경기 성남 수정구 상적동에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 5185만원, 현재 최저입찰가는 5208만원입니다.

1억 5185만원짜리 임야 5208만원에? 경기 수정구 임야 경매로 진행 (342.4평)

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

소 재 지	경기도 성남시 수정구 상적동 산45-2
물건용도	임야
토지면적	1,132.00㎡(342.43평)
건물면적
사건번호	2025타경848
감정평가액	151,845,000원
최저입찰가	(34%) 52,083,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상적동 산45-2	임야	972㎡ (294.03평) 지분 199932분의 5832 전부
	상적동 산43	임야	129㎡ (39.02평) 지분 800340분의 3870 전부
	상적동 산45	임야	31㎡ (9.38평) 지분 3306분의 31 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 수정구 상적동 소재 ""대왕저수지"" 남서측 근거리에 위치하는 임야로서 주위는 청계산 남동측 하단 마을주변 야산지대로서 각종 음식점, 주택, 농경지 등이 산재한 도시 근교 취락지대임.
[교통상황] 본건 산 하단부까지 차량접근이 가능하고, 북서측 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 남서측 하향 완경사를 이루고 있는 3필지 부정형의 토지로서 자연림 상태의 토지임.
4)인접 도로상태 3필지 모두 지적상 맹지이나 현황은 남서측 하단에 포장 및 비포장 도로(노폭 약 2-3 미터 정도)가 소재하여 차량접근이 가능함. [토지이용계획] 기호1 토지 도시지역, 자연녹지지역, 철도(저촉), 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특 별조치법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환 경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 문화재보호구역기타(도지정문화재 300미 터 이내의 구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지 ＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞토지거래계약에관한허가구역(2024-11-10),토 지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)
기호2 토지 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-10),토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세 대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)
기호3 토지 도시지역, 자연녹지지역, 철도(저촉), 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특 별조치법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환 경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지 관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-10),토지거 래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연 립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음(임대관계는 미상임)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월14일	소유권
2021년6월30일	소유권
2017년9월5일	소유권
2020년3월11일	소유권
2016년7월27일	소유권
2023년4월3일	소유권
2016년6월2일	소유권
2017년2월22일	소유권
2016년5월19일	소유권
2016년5월19일	소유권
2017년1월20일	소유권
2016년6월9일	소유권
2016년9월22일	소유권
2016년6월3일	소유권
2016년9월29일	소유권
2016년9월29일	소유권
2016년9월29일	소유권
2016년9월22일	소유권
2018년1월2일	소유권
2016년8월16일	소유권
2017년1월20일	소유권
2016년5월10일	소유권
	소유권
2016년2월1일	소유권
2016년7월28일	소유권
2016년5월30일	소유권
2016년6월21일	소유권
2016년7월28일	소유권
2016년8월5일	소유권
2016년4월26일	소유권
2016년4월26일	소유권
2023년12월7일	소유권
2016년5월4일	소유권
2016년5월12일	소유권
2016년6월24일	소유권
2016년5월11일	소유권
2016년5월26일	소유권
2016년11월16일	소유권
2016년9월29일	소유권
2016년5월20일	소유권
2016년6월22일	소유권
2016년5월12일	소유권
2016년4월1일	소유권
2016년5월17일	소유권
2016년9월29일	소유권
2017년9월5일	소유권
2016년5월10일	소유권
2016년6월21일	소유권
2016년4월1일	소유권
2023년6월28일	소유권
2016년5월16일	소유권
2017년6월29일	소유권
2016년5월24일	소유권
2016년5월20일	소유권
2016년6월8일	소유권
2016년5월4일	소유권
2016년5월17일	소유권
2016년6월22일	소유권
2016년4월1일	소유권
2021년6월30일	소유권
2016년5월17일	소유권
2023년7월24일	소유권
2017년9월5일	소유권
2016년6월17일	소유권
	소유권
2016년5월16일	소유권
2016년5월16일	소유권
2016년5월16일	소유권
2016년5월16일	소유권
2025년5월12일	소유권
2016년6월29일	소유권
2016년8월5일	소유권
2016년9월29일	소유권
2016년6월22일	소유권
2016년6월29일	소유권
2016년6월10일	소유권
2016년5월17일	소유권
2016년6월14일	소유권
2016년9월29일	소유권
2016년6월10일	소유권
2016년5월27일	소유권
2016년4월26일	소유권
2016년6월2일	소유권
2016년6월2일	소유권
2016년9월29일	소유권
2016년6월3일	소유권
2016년5월24일	소유권
2016년5월17일	소유권
2016년6월14일	소유권
2016년6월29일	소유권
2016년5월4일	소유권
2016년5월27일	소유권
2016년10월6일	소유권
2016년5월26일	소유권
2016년6월3일	소유권
2016년6월22일	소유권
2016년9월29일	소유권
2016년4월26일	소유권
2016년6월8일	소유권
2016년9월22일	소유권
2016년5월19일	소유권
2016년9월29일	소유권
2023년12월15일	소유권
2017년2월16일	소유권
2016년6월22일	소유권
2016년5월19일	소유권
	소유권
2016년4월1일	소유권
2016년9월29일	소유권
2016년6월15일	소유권
2016년5월24일	소유권
2017년9월5일	소유권
2016년4월29일	소유권
2016년4월26일	소유권
2016년4월21일	소유권
2016년9월26일	소유권
2016년5월11일	소유권
2016년6월29일	소유권
2016년4월19일	소유권
2020년7월28일	소유권
2016년5월20일	소유권
2016년4월1일	소유권
2016년4월19일	소유권
2023년7월24일	소유권
2017년2월22일	소유권
2016년10월25일	소유권
2016년9월22일	소유권
	소유권
2016년5월20일	소유권
2016년5월19일	소유권
2016년7월28일	소유권
2017년7월27일	소유권
2020년7월28일	소유권
2016년9월29일	소유권
2016년5월11일	소유권
2016년6월8일	소유권
2016년7월28일	소유권
2016년5월20일	소유권
2016년6월24일	소유권
2016년9월29일	소유권
2017년9월5일	소유권
2016년6월24일	소유권
2017년1월20일	소유권
2016년5월16일	소유권
2016년4월29일	소유권
2016년6월22일	소유권
2016년6월29일	소유권
2016년6월22일	소유권
2016년4월29일	소유권
2016년6월29일	소유권
2023년7월24일	소유권
2016년5월17일	소유권
2016년5월16일	소유권
2016년9월29일	소유권
2017년9월5일	소유권
2016년5월24일	소유권
2016년5월11일	소유권
2016년5월16일	소유권
2016년5월12일	소유권
2016년6월17일	소유권
2017년2월16일	소유권
2016년6월3일	소유권
2016년4월6일	소유권
2016년5월11일	소유권
2016년8월19일	소유권
2009년1월22일	지상권
2016년10월25일	근저당권	30,000,000원
2018년6월29일	가압류	50,000,000원
2021년6월30일	압류
2024년4월1일	압류
2024년6월11일	근저당권	30,000,000원
2024년10월25일	압류
2024년11월20일	근저당권	200,000,000원
2025년3월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.의 지목은 임야로, 현황도 자연림이 우거진 임야로 보이며, 다수의 정원석이 있음. - 목록 2.의 지목은 임야로, 현황도 자연림이 우거진 임야로 보이며, 산기슭에 많은 농작물을 재배하고 있으며, 임야 내에 다수의 목재 정자 및 비닐하우스가 있으며, 작은 계사

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경848 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	43,423,440원원	8,500,000원원	20%	5회회
6개월	43,423,440원원	8,500,000원원	20%	5회회
12개월	698,411,813원원	227,433,367원원	28%	4회회

1억 5185만원짜리 임야 5208만원에? 경기 수정구 임야 경매로 진행 (342.4평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr