수원지방법원 성남지원의 2025타경51558 사건, 11억 4803만원짜리 답 경매물건입니다.

경기 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 1,243.3평

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 이선리 464
물건용도	답
토지면적	4,110.00㎡(1,243.27평)
건물면적
사건번호	2025타경51558
감정평가액	1,148,032,000원
최저입찰가	(49%) 562,535,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이선리 464	답	1614㎡ (488.24평)
	이선리 464-1	답	118㎡ (35.70평)
	이선리 465	답	2378㎡ (719.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 이선리 소재 ""남촌CC"" 북측 인근에 위치하는 현황 '답'으로서 주위는 농경지, 농촌주택, 임야등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지까지 차량의 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도, 배차간격 등으로 보아 대중교통의 편의도는 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2),(3) 토지 공히 등고평탄한 지대내 부정형 토지로서, 기준시점 현재 건축허가(창고시설)를 득한 상태이며, 착공연기 신청 후 공사 미착공상태로서 향후 건축허가 취소될 수도 있는 것으로 조사되었음.
(광주시청 건축과 담당에 확인)
4)인접 도로상태 기호(1),(2)는 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호(3) 토지는 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역), 농업진흥구역, 접도구역(2024-04-30), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책 지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따를 도로(도로일부포함)임.
기호(2) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역), 농업진흥구역, 접도구역(2024-04-30), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책 지역임.
기호(3) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2019년7월1일	소유권
2021년9월30일	근저당권	840,000,000원
2021년9월30일	지상권
2021년11월17일	근저당권	750,000,000원
2024년10월25일	가등기
2024년12월13일	가압류	6,639,000원
2024년12월27일	가압류	127,500,000원
2025년2월10일	임의경매
2025년3월5일	가압류	100,000,000원
2025년3월24일	가압류	194,782,733원
2025년4월1일	가압류	43,928,500원
2025년11월18일	가압류	66,638,660원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3. 지상의 컨테이너는 매각제외 4. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1,2. 부동산 위에 점유자를 알 수 없는 컨테이너 1개 있음. - 본

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.05.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

사건번호 : 2025타경51558 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	533,280,267원원	323,405,222원원	52%	3회회
6개월	396,958,308원원	254,374,667원원	64%	2.2회회
12개월	443,756,142원원	301,051,471원원	64%	2.1회회

경기 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 1,243.3평

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr