성남시 심곡동에 위치한 다가구주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경기 다가구주택경매 | 성남시 수정구 심곡동 다가구주택 경매물건 소개

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

소 재 지	경기도 성남시 수정구 심곡동 391-43
물건용도	다가구주택
토지면적	339.00㎡(102.55평)
건물면적	469.95㎡(142.16평)
사건번호	2024타경63217
감정평가액	2,496,066,120원
최저입찰가	(49%) 1,223,072,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	심곡동 391-43	대	339㎡ (102.55평)
건물	심곡동 391-43	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	15.03㎡ (4.55평)
	심곡동 391-43	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	157㎡ (47.49평)
	심곡동 391-43	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	143.9㎡ (43.53평)
	심곡동 391-43	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	138.99㎡ (42.04평)
제시외건물	심곡동 391-43	계단실	15.03 ㎡(4.55평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 수정구 심곡동 소재 "효성고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 다세대주택, 전, 임야 등으로 형성되어 있는 지역임.
[교통상황] 본건 및 부근까지 챠랑의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하는바, 전반적인 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로 다가구주택의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(GB 우선해제 심곡), 소로3류(폭8m 미만)(접함), 가축 사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호2 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 등.
내벽: 타일, 벽지 마감 등.
창호: 알미늄 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
후면 "건물개황도" 참조 [설비내역] 위생,급배수시설, 도시가스난방설비, 승강기설비 등 있음.
4)부합물 및 종물 옥탑1층 계단실이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 일반건축물대장상 2-4층 부분은 층별로 다가구주택 1가구로 등재되어 있으나 탐문조사에서는 각층 2가구로 분리되어 있다고 함.
[참고사항] 1. 일반건축물대장상 2층-4층 부분은 각층 다가구주택 1가구로 등재되어 있으나, 폐문으로 탐문조사 및 우체함 등으로 2층-4층은 각층 2가구로 추정되는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
2. 임대관계는 미상이며, 본건의 건물개황도 및 이용상태 등은 폐문으로 내부확인이 곤란 하여 일반건축물대장 건축물현황도 등을 기준으로 외부목측 등 현지조사된 사정을 참고하여 작성하였으니 경매참여시 재확인 하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월5일	소유권
2019년12월5일	근저당권	792,000,000원
2023년12월5일	가압류	450,000,000원
2024년4월26일	압류
2024년7월30일	임의경매
2024년8월5일	가압류	1,147,553,206원
2024년8월28일	가압류	525,144,794원
2024년9월11일	가압류	369,307,112원
2024년11월8일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월14일	소유권
2019년12월5일	근저당권	792,000,000원
2023년12월5일	가압류	450,000,000원
2024년1월19일	임차권설정	450,000,000원
2024년4월26일	압류
2024년7월30일	임의경매
2024년8월5일	가압류	1,147,553,206원
2024년8월28일	가압류	525,144,794원
2024년9월11일	가압류	369,307,112원
2024년11월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함. 공부상 각 층(2~4층)은 1가구로 등재되어 있으나 현황은 2가구로 분리되어 있는 것음. 특별매각조건: 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조에 의하여 전세사기피해자는 우선매수권행사를 1회에 한하여 할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 `심곡로57번길 14`은 다가구 주택으로 101-102, 201-202, 301-302호로 구성되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,496,066,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 681,796,751원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경63217 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경기 다가구주택경매 | 성남시 수정구 심곡동 다가구주택 경매물건 소개

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com