1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 송파구 방이동의 근린상가 경매건입니다.

서울시 1층 근린상가경매> 송파구 1억 7140만원 싼 , 1회 유찰

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

소 재 지	서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층106호
물건용도	근린상가
토지면적	4.27㎡(1.29평)
건물면적	26.22㎡(7.93평)
사건번호	2025타경50992
감정평가액	857,000,000원
최저입찰가	(80%) 685,600,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1457825

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방이동 41-8	1520.7분의 4.27	4.27㎡ (1.29평)
건물	방이동 41-8	철근콘크리트구조	26.2150㎡ (7.93평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ""방이중학교"" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 근린 생활시설. 업무시설, 관공서, 학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철8호선(몽촌토성역) 등이 소재하 는 등 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 1층 104호 외 6개호로서, 외벽: 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등.
내벽: 인테리어 마감 등.
창호: 샷시창임.
[이용상태] 본건(일련번호1~ 7) 공히 제2종근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수시설, 화재탐지설비, 승강기 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 토지는 장방형(6필지 일단지) 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지는 북서측 및 남서측으로 각각 약 6미터의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 방이동 41-8, 41-15, 41-16 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로 (2020-09-03)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육 환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역 (전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞임.
방이동 41-9, 41-14 : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 공공청사(2017-06-22)(저촉) , 도로(2020-09-03)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞임.
방이동 41-10 : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 공공청사(2017-06-22)(저촉) , 도로(2020-09-03)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ 임.
[공부와의 차이] - [참고사항] - 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월7일	소유권
2022년4월7일	근저당권	4,800,000,000원
2022년5월11일	근저당권	1,300,000,000원
2023년8월7일	가압류	2,000,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경50992 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	932,422,222원원	565,558,644원원	64%	2.7회회
6개월	1,263,237,500원원	866,640,631원원	73%	2.3회회
12개월	1,128,187,618원원	806,525,141원원	77%	1.9회회

서울시 1층 근린상가경매> 송파구 1억 7140만원 싼 , 1회 유찰

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1457825