2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 고양 일산동구 중산동의 다세대(빌라) 경매건입니다.

고양시다세대(빌라)경매> 경기 고양시 1억 2546만원 싼 (2025타경62484)

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 중산동 16-26 현대미소지움 3동 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	53.78㎡(16.27평)
건물면적	55.28㎡(16.72평)
사건번호	2025타경62484
감정평가액	246,000,000원
최저입찰가	(49%) 120,540,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중산동 16-26	505분의 53.78	53.78㎡ (16.27평)
건물	중산동 16-26	3 철근콘크리트구조	55.28㎡ (16.72평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 ""안곡고등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2017.05.29.) 외벽 :적벽돌 쌓기 마감 등.
내벽 : -.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중으로 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람.
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 (전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월11일	소유권
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월15일	근저당권	10,000,000원
2024년5월2일	임차권설정	204,500,000원
2025년3월4일	강제경매
2025년5월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 한은희)로부터 2025.11.18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장 하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층,지상4층 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경62484 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	296,217,391원원	192,240,957원원	61%	2.4회회
6개월	282,096,774원원	190,587,177원원	65%	2.1회회
12개월	278,355,556원원	183,356,746원원	64%	2회회

고양시다세대(빌라)경매> 경기 고양시 1억 2546만원 싼 (2025타경62484)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr