1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 고양 덕양구 도내동의 대지 경매건입니다.

고양 덕양구 13억 5468만원 76.2평 ρ 대지 경매로 4억 641만원 싸게 사는 방법?

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 도내동 1061-7
물건용도	대지
토지면적	251.80㎡(76.17평)
건물면적
사건번호	2025타경1678
감정평가액	1,354,684,000원
최저입찰가	(70%) 948,279,000원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1457624

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도내동 1061-7	대	251.8㎡ (76.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 ""흥도초등학교"" 북측에 위치하며, 주위는 주상용 건물, 근린공원 등이 분포하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상나지 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측 및 남동측으로 각각 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(원흥공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-09)(도래울고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(흥도초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다. 본건 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 농작물이 자라고 있는 것으로 조사되었으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월31일	소유권
2017년7월31일	근저당권	470,400,000원
2017년7월31일	지상권
2023년8월18일	근저당권	360,000,000원
2024년12월20일	근저당권	40,000,000원
2025년3월17일	압류
2025년3월26일	임의경매
2025년5월30일	가압류	200,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
지목이 `대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2026.02.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,354,684,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 379,899,209원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 7. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역.

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사건번호 : 2025타경1678 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8,019,460,000원원	3,330,001,009원원	42%	3회회
6개월	7,125,720,000원원	2,970,500,505원원	42%	3회회
12개월	3,684,942,000원원	1,536,501,527원원	41%	3회회

고양 덕양구 13억 5468만원 76.2평 ρ 대지 경매로 4억 641만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1457624

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경63548	[대지] 고양시 덕양구 향동동 492-2 토지(대지권): 77.53평	1,660,824,000원 1,660,824,000원	신건 (0회)
	2026-02-11	2025타경1678	[대지] 고양시 덕양구 도내동 1061-7 토지(대지권): 76.17평	1,354,684,000원 948,279,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경62024	[대지] 고양시 덕양구 향동동 491-20 토지(대지권): 70.09평	1,496,782,000원 1,047,747,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경62868	[대지] 고양시 덕양구 동산동 53-55 토지(대지권): 91.96평	949,460,000원 465,235,000원	유찰 (2회)