감정가 7490만원, 1회 유찰된 대전시 유성구 봉명동 448-5 리베라아이누리의 최저입찰가는 5243만원입니다.

2025타경500124 도시형생활주택 경매사건 분석 ☆ 유성구 봉명동 리베라아이누리 상세정리?

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

소 재 지	대전광역시 유성구 계룡로74번길 20, 6층 616호 (봉명동,리베라아이누리)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	6.36㎡(1.92평)
건물면적	28.66㎡(8.67평)
사건번호	2025타경500124
감정평가액	74,900,000원
최저입찰가	(70%) 52,430,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉명동 448-5	2349.4분의 6.3563	6.3563㎡ (1.92평)
건물	봉명동 448-5	6 철근콘크리트구조	28.6579㎡ (8.67평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 서측 인근에 위치함. 주위는 소규모 아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 및 주정차가 가능하며 인근에 시내버스정류장과 "유성온천역"이 위치하고 있어 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상15층 건물로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트칠 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 낭방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지로 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 11미터의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 21미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 봉명동 448-5 :도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구＜관광진흥법＞, 온천원보호지구＜온천법＞, 중점경관관리구역(유성)
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월13일	소유권
2020년1월22일	근저당권	26,400,000원
2024년11월4일	압류
2025년1월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 74,900,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,395,142원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 1. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주정차가 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경500124 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	787,735,935원원	541,284,334원원	61%	2.3회회
6개월	632,489,451원원	439,535,806원원	64%	2.1회회
12개월	558,306,906원원	391,500,500원원	67%	1.9회회

2025타경500124 도시형생활주택 경매사건 분석 ☆ 유성구 봉명동 리베라아이누리 상세정리?

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr