동구 354에 위치한 창고 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[대전시 동구 경매] 창고 최저입찰가 19억 1879만원!

소 재 지	대전광역시 동구 구도동 354
물건용도	창고
토지면적	831.00㎡(251.38평)
건물면적	996.48㎡(301.44평)
사건번호	2025타경3594
감정평가액	1,918,785,360원
최저입찰가	(100%) 1,918,785,360원
입 찰 일	2025.12.31(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구도동 354	대	831㎡ (251.38평)
건물	구도동 354	1층 창고 일반철골구조	564㎡ (170.61평)
건물	구도동 354	2층 공장 일반철골구조	432.48㎡ (130.83평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 구도동 소재 ""남대전I.C"" 북서측 인근 남대전종합물류단지 내에 소재하며, 주위는 물류센터, 숙박시설, 업무시설, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지 역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장 및 남대전I.C가 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 가장형의 토지로 평지이며, 상업용 건물의 부지임.
4)인접 도로상태 북동측 및 북서측, 남서측으로 소로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(남대전종합물류단지), 소로1류(폭 10m~12m)(소로 1-구도1)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-구도2)(접합), 가축사육제한구역(2012-03-15)
(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 물류단지(남대전종합물류단지(2009.
1.9))＜물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률＞,중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구 역(하천)),중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산,식장산,가양비래공원)).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 2층 창고 및 사무소.
(사용승인일자: 2015.1.27.)
외벽: 사이딩판넬 마감 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 1층: 창고 2층: 사무소.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에 부착된 차양은 건물가격에 포함평가하였음.
[공부와의 차이] 본건 1층의 공부상 용도는 ""소매점""이나 현황은 ""창고""임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년8월25일	가압류	28,812,974원
2019년7월12일	소유권
2019년7월12일	근저당권	1,200,000,000원
2021년8월17일	근저당권	240,000,000원
2023년5월15일	근저당권	700,000,000원
2025년3월24일	가압류	24,121,098원
2025년4월28일	가압류	722,500,000원
2025년4월30일	가압류	39,824,613원
2025년5월1일	가압류	1,000,000,000원
2025년5월8일	가압류	16,624,326원
2025년5월20일	가압류	65,535,816원
2025년6월2일	가압류	488,975,509원
2025년6월10일	가압류	36,552,200원
2025년6월13일	임의경매
2025년6월17일	가압류	28,770,503원
2025년7월3일	압류
2025년7월4일	가압류	226,702,944원
2025년8월8일	임의경매
2025년11월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년8월25일	가압류	28,812,974원
2019년7월12일	소유권
2019년7월12일	근저당권	1,200,000,000원
2021년8월17일	근저당권	240,000,000원
2023년5월15일	근저당권	700,000,000원
2025년3월24일	가압류	24,121,098원
2025년4월28일	가압류	722,500,000원
2025년4월30일	가압류	39,824,613원
2025년5월1일	가압류	1,000,000,000원
2025년5월8일	가압류	16,624,326원
2025년5월20일	가압류	65,535,816원
2025년6월2일	가압류	488,975,509원
2025년6월10일	가압류	36,552,200원
2025년6월13일	임의경매
2025년6월17일	가압류	28,770,503원
2025년7월3일	압류
2025년7월4일	가압류	226,702,944원
2025년8월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -1층의 공부상 용도는 "소매점"이나 현황은 "창고"임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2025.12.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 유통상업지역. 지구단위계획구역. 차량의 출입이 용이.

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사건번호 : 2025타경3594 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	194,021,485원원	85,822,500원원	42%	2.8회회
6개월	194,021,485원원	85,822,500원원	42%	2.8회회
12개월	194,021,485원원	85,822,500원원	42%	2.8회회

[대전시 동구 경매] 창고 최저입찰가 19억 1879만원!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-31	2025타경3594	[창고] 동구 구도동 354 건물: 301.44평 토지(대지권): 251.38평	1,918,785,360원 1,918,785,360원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경124462	[창고] 동구 인동 74-3 건물: 287.45평 토지(대지권): 251.98평	4,561,259,960원 3,192,882,000원	유찰 (1회)