5회 유찰된 부산시 영도구 동삼동 267-22 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

영도구다세대(빌라)경매> 부산시 영도구 1억 351만원 싼 (2025타경21428)

"하얗게 부서지는 파도에 둘러쌓인 섬 영도 - 부산광역시 영도구"

소 재 지	부산광역시 영도구 동삼동 267-22 은진당 4,5층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	33.46㎡(10.12평)
건물면적	76.11㎡(23.02평)
사건번호	2025타경21428
감정평가액	124,421,000원
최저입찰가	(17%) 20,912,000원
입 찰 일	2026.07.29(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동삼동 267-22	126 분의 33.46	33.46㎡ (10.12평)
건물	동삼동 267-22	철근콘크리트조	69.71㎡ (21.09평)
제시외건물	동삼동 267-22	베란다	2.25 ㎡(0.68평) 포함
	동삼동 267-22	보일러실	1.9 ㎡(0.57평) 포함
	동삼동 267-22	베란다	2.25 ㎡(0.68평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 ""동삼초등학교"" 서측 인근에 위치하고 있는 은진당 4,5층 401호로서, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택(다세대주택) 건물 내 제4,5층 제401호로서 외벽: 몰탈위 페인팅, 목재 붙임 및 스틸마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 하이샷시 이중창임. 4. 이용상태 집합건축물대장상 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
5. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
6. 토지의 형상 및 이용상태 동하향 완경사지 내 자체지반 대체로 평탄하게 정지된 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7. 인접 도로상태 등 서측으로 약 3미터 내외 폭의 포장도로에 접합. 8. 토지 이용계획 및 제한상태 준주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)＜건축법＞, 상대보호구역(2024-08-27)(동삼초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
9. 공부와의 차이 없 음.
10. 기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택(다세대주택) 건물 내 제4,5층 제401호로서 외벽: 몰탈위 페인팅, 목재 붙임 및 스틸마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 하이샷시 이중창임. [이용상태] 집합건축물대장상 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 동하향 완경사지 내 자체지반 대체로 평탄하게 정지된 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 약 3미터 내외 폭의 포장도로에 접합. [토지이용계획] 준주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)＜건축법＞, 상대보호구역(2024-08-27)(동삼초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월31일	소유권
2023년9월7일	가압류	9,967,158원
2024년4월11일	임차권설정	89,000,000원
2025년2월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 89,000,000원, 전입일: 2022.1.21. 확정일자: 2021.12.16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2026.07.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.7. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

사건번호 : 2025타경21428 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,500,000원원	79,000,000원원	53%	2회회
6개월	136,333,333원원	60,850,000원원	43%	3회회
12개월	184,590,206원원	88,330,000원원	52%	2.6회회

영도구다세대(빌라)경매> 부산시 영도구 1억 351만원 싼 (2025타경21428)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com