서구 1292에 위치한 근린주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

감정 15억 1758만원 → 최저 10억 6231만원!! 도안동 근린주택 경매로 진행 (건물 159.6평, 토지 87.9평)

소 재 지	대전광역시 서구 도안동 1292
물건용도	근린주택
토지면적	290.70㎡(87.94평)
건물면적	527.67㎡(159.62평)
사건번호	2024타경125274
감정평가액	1,517,581,160원
최저입찰가	(70%) 1,062,307,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1457578

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도안동 1292	대	290.7㎡ (87.94평)
건물	도안동 1292	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	75.74㎡ (22.91평)
	도안동 1292	2층 주택 철근콘크리트구조	120.9㎡ (36.57평)
	도안동 1292	3층 주택 철근콘크리트구조	120.9㎡ (36.57평)
	도안동 1292	4층 주택 철근콘크리트구조	118.13㎡ (35.73평)
제시외건물	도안동 1292	누다락등	92 ㎡(27.83평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 "대전도안중학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 다가구주택, 노변 점포, 아파트단지, 학교, 공원 등으로 형성된 주택지대 로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등에서 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 정방형의 평탄한 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측 및 남동측으로 소로를 통해 접근가능함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구), 소로2류 (폭 8m-10m(접함), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-29)(도안중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지 개발지구(2019-01-29)＜택지개발촉진법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] ▶철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로, (2018.07.26 사용승인)
외벽:석재 및 벽돌치장쌓기 마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샷시 이중창호임.
[이용상태] 1층:근린생활시설(1개호)
2층:다가구주택(3개호)
3층:다가구주택(3개호)
4층:다가구주택(2개호)로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 1층 주 차장 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음, [참고사항] 1)임대관계:임대관계는 미상임.
2)기 타:본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 일부 내부확인을 하지 못하였으며, 건축물 현황도 및 인근 탐문조사, 외부관찰 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가 하였으니 경매진행시 참고바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월25일	소유권
2018년8월1일	근저당권	720,000,000원
2024년11월29일	압류
2024년12월20일	압류
2024년12월24일	임의경매
2025년3월25일	강제경매
2025년7월31일	압류
2025년10월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월1일	소유권
2018년8월1일	근저당권	720,000,000원
2023년5월12일	임차권설정	200,000,000원
2024년11월29일	압류
2024년12월24일	임의경매
2025년3월25일	강제경매
2025년4월24일	임차권설정	95,000,000원
2025년7월31일	압류
2025년10월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 201호 조소망(2023.04.14.), 202호 장대섭(2020.06.18.), 203호 김석현(2018.10.11.), 301호 김종민(2019.10.21.), 302호 김경옥(2018.08.31.), 402호 김정옥(2023.06.28.) 세대가 등록되어 있음 3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 4. 상가건물임대차 현황서에는 101호 유병화(2023.11.20.), 101호 주식회사 에스더(2020.07.09.)가 등록되어 있음 5. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 1. 목록2 건물의 1층에 점포 1개가 있고, 2층에 3세대, 3층에 3세대, 4층에 2세대는 주거용으로 이용하는 것으로 보인다. 2. 목록1 토지의 북서쪽에 수종미상의 제시외 수목 2그루가 있다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경125274 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,691,395,742원원	1,278,928,591원원	76%	1.3회회
6개월	1,689,236,827원원	1,283,194,363원원	76%	1.3회회
12개월	1,649,220,071원원	1,249,730,545원원	76%	1.3회회

감정 15억 1758만원 → 최저 10억 6231만원!! 도안동 근린주택 경매로 진행 (건물 159.6평, 토지 87.9평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1457578

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2023타경1753	[근린주택] 서구 갈마동 1095 건물: 189.50평 토지(대지권): 72.06평	1,141,533,480원 1,141,533,480원	재진행 (0회)
	2026-01-22	2023타경1753	[근린주택] 서구 갈마동 264-21 건물: 156.48평 토지(대지권): 57.11평	894,256,000원 894,256,000원	재진행 (0회)
	2026-01-19	2025타경501830	[근린주택] 서구 탄방동 87-15 건물: 238.78평 토지(대지권): 128.32평	3,129,599,400원 3,129,599,400원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경125274	[근린주택] 서구 도안동 1319 건물: 127.71평 토지(대지권): 74.60평	1,219,896,180원 853,927,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경125274	[근린주택] 서구 도안동 1292 건물: 159.62평 토지(대지권): 87.94평	1,517,581,160원 1,062,307,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경501271	[근린주택] 서구 도마동 41-15 건물: 213.74평 토지(대지권): 129.56평	2,451,364,400원 1,715,955,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경502670	[근린주택] 서구 내동 36-5 건물: 28.28평 토지(대지권): 14.40평	218,093,875원 218,093,875원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경120378	[근린주택] 서구 도마동 142-20 건물: 296.17평 토지(대지권): 204.43평	4,955,337,520원 2,428,115,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경108149	[근린주택] 서구 가장동 20-37 [임차권등기] 건물: 223.48평 토지(대지권): 149.62평	2,004,854,320원 1,990,686,000원	재진행 (2회)
	2026-01-15	2025타경501983	[근린주택] 서구 도마동 49-11 건물: 154.34평 토지(대지권): 65.01평	987,074,200원 483,666,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2023타경113984	[근린주택] 서구 도안동 1844 건물: 141.76평 토지(대지권): 95.08평	1,387,562,550원 1,387,562,550원	재진행 (0회)
	2026-01-22	2024타경7192	[근린주택] 서구 내동 169-8 건물: 158.26평 토지(대지권): 84.61평	1,792,643,680원 1,254,850,000원	재진행 (1회)
	2026-02-26	2024타경100343	[근린주택]대전광역시 서구 괴정동 74-10 건물: 161.61평 토지(대지권): 80.10평	1,179,319,900원 825,523,000원	재진행 (1회)
	2026-01-27	2024타경1149	[근린주택] 서구 괴정동 83-13 건물: 152.06평 토지(대지권): 91.32평	1,479,052,030원 724,735,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2024타경101315	[근린주택]대전광역시 서구 관저동 1944-2 관저동 건물: 143.01평 토지(대지권): 71.54평	1,556,195,680원 1,089,337,000원	유찰 (1회)