의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경76354의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8820만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[다세대(빌라) 경매] 경기 고양 명진탑클래스, 감정가의 49% 부터?

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 유산길37번길 16-2, 4층402호 (내유동,명진탑클래스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	45.11㎡(13.65평)
건물면적	54.91㎡(16.61평)
사건번호	2024타경76354
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(49%) 88,200,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내유동 655-1	490분의 45.1138	45.1138㎡ (13.65평)
건물	내유동 655-1	4 철근콘크리트구조	54.91㎡ (16.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "서울경찰수련장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용 편의도는 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 4층 건물내 제4층 제402호로서, - 외 벽: 치장벽돌쌓기 및 드라이비트 마감 - 창 호: 알루미늄새시 창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실2, 발코니, 현관)으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주 거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내), 제한보호구역(전방지역:25km)( 고도16m 위임지역), 과밀억제권역입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 후첨 "건물개황도 및 임대상황" 참조하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월26일	소유권
2023년4월6일	임차권설정	169,000,000원
2023년6월27일	근저당권	4,000,000원
2024년7월26일	강제경매
2024년8월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 정재학)로부터 2026.2.3.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하 고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 4층 공동주택(다세대주택)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2026.06.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 658일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 658일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 화장실2.

사건번호 : 2024타경76354 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,848,000원원	119,782,626원원	58%	2회회
6개월	207,107,692원원	122,356,386원원	58%	2.1회회
12개월	205,678,261원원	123,866,871원원	59%	2회회

[다세대(빌라) 경매] 경기 고양 명진탑클래스, 감정가의 49% 부터?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com