고양시 행신동에 위치한 행신파밀리에트라이하이 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

고양시 덕양구 아파트/행신파밀리에트라이하이 경매로 9600만원 싸게 사는 방법?

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 행신로143번길 14-13, 103동 6층601호 (행신동,행신파밀리에트라이하이)
물건용도	아파트
토지면적	22.93㎡(6.94평)
건물면적	37.37㎡(11.30평)
사건번호	2024타경9040
감정평가액	320,000,000원
최저입찰가	(70%) 224,000,000원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	행신동 1131	5319.1분의 22.9266	22.9266㎡ (6.94평)
건물	행신동 1131	1 철근콘크리트구조	37.3668㎡ (11.30평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 "무원초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상 황은 편리시 됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 11층 건물 내 제103동 제6층 제601호로서, 외 벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽: 미상임.
창 호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 대상물건은 공부상 "공동주택(아파트)"임.
[설비내역] 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접필지 및 도로대비 완경사의 사다리형 토지로서, "공동주택(아파트)" 건부지 로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 각각 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행신동 637번지 일원), 소로2류 (폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구 역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(신능중학교)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(글로벌동심유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월2일	소유권
2024년12월12일	강제경매
2025년2월6일	근저당권	284,900,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 공동주택(아파트)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2026.02.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 12. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경9040 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	478,642,857원원	410,900,949원원	84%	1.6회회
6개월	523,795,455원원	433,716,895원원	82%	1.6회회
12개월	523,345,283원원	444,434,020원원	84%	1.3회회

고양시 덕양구 아파트/행신파밀리에트라이하이 경매로 9600만원 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr