2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 광주시 북구 우산동의 아파트 경매건입니다.

1억 4080만원 저렴한 북구 우산동 아파트/ 요약정리

"당신이 북구 - 광주광역시"

소 재 지	광주광역시 북구 우산동 835 무등산자이앤어울림 111동 8층802호
물건용도	아파트
토지면적	24.60㎡(7.44평)
건물면적	42.49㎡(12.85평)
사건번호	2025타경33204
감정평가액	320,000,000원
최저입찰가	(56%) 179,200,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우산동 835	110407.8분의 24.5953	24.5953㎡ (7.44평) 지분 2분의 1 전부 지분 2분의 1 전부
건물	우산동 835	1 철근콘크리트구조	42.4856㎡ (12.85평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 우산동 소재 동신중학교 남서측 인근에 위치한 무등산자이 앤어울림 111동 8층 802호로서, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상 황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층건 중 111동 8층 802호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로, 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 동,서,남,북측으로 각각 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 제3종일반주거지역 , 방화지구 , 시가지경관지구 , 대로1류(폭 35m~40m)
(2016-02-01)(접합) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2025-01-20)
(우산구역 주택재개발 정비사업)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m ~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비 구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 준보전산지＜산지관리법＞,중점경관관리구역,전통상업보존 구역(유통산업발전법)
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월20일	소유권
2025년3월20일	소유권
2025년3월20일	근저당권	249,700,000원
2025년3월20일	근저당권	214,500,000원
2025년3월27일	가압류	20,774,148원
2025년7월3일	강제경매
2025년8월22일	가압류	5,204,484원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 2025년 3월 20일 제1133268호 근저당권설정등기(채권최고액 249,700,000원, 근저당권자 농협은행주식회사) - 2025년 3월 20일 제1133327호 근저당권설정등기(채권최고액 214,500,000원, 근저당권자 농협은행주식회사)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각 - 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 2025. 3. 20. 제1133268호 근저당권설정등기 및 2025. 3. 20. 제1133327호 근저당권설정등기는 소멸되지 않고 각 매수인이 인수하고, 말소의 대상이 아니므로 특히 주의를 요함(특별매각조건 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 320,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,017,221원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 27. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 보전산지. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경33204 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.