1회 유찰된 광주시 광산구 신창동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[공장경매] 광산구 신창동 경매물건 조회 : 2025타경32767

소 재 지	광주광역시 광산구 신창동 1086-9
물건용도	공장
토지면적	2,000.00㎡(605.00평)
건물면적	369.46㎡(111.76평)
사건번호	2025타경32767
감정평가액	2,784,509,900원
최저입찰가	(70%) 1,949,157,000원
입 찰 일	2026.02.13(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신창동 1086-9	공장용지	2000㎡ (605.00평)
건물	신창동 1086-9	단층 근린생활시설 철골조	219.7㎡ (66.46평)
건물	신창동 1086-9	단층 제2종근린생활시설 경량철골구조	146.76㎡ (44.39평)
제시외건물	신창동 1086-9	계근대	1식 ㎡(0.30평) 포함
	신창동 1086-9	태양광설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	신창동 1086-9	수변전설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재""보건대학교""동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장용지 및 상업용지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형 평지로 공업용(고물상) 건부지입니다.
4)인접 도로상태 본건은 세각(가)입니다.
[토지이용계획] 본건은 생산녹지지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(2024-09-27)(3구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2023-07-20)입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호(2-가) 철골조 기타지붕 단층 건으로 외 벽 : 판넬마감 등 내 벽 : 판넬마감, 타일붙임 등 창 호 : 새시창호입니다.
기호(2-나) 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로 외 벽 : 판넬 및 일부 드라이비트마감 등 내 벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 기호(2-가)의 기존부분은 고물상, 증축부분은 사무실, 창고로 이용중입니다.
기호(2-나)의 기존부분은 사무실, 증축부분은 사무실 등으로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(2-가, 2-나) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 태양광설비 등이 구비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"", ""감정평가명세표"" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월23일	소유권
2013년12월20일	근저당권	768,000,000원
2018년5월15일	근저당권	240,000,000원
2020년12월16일	근저당권	160,000,000원
2022년8월29일	근저당권	360,000,000원
2024년8월29일	근저당권	108,000,000원
2025년4월9일	가압류	417,875,000원
2025년4월30일	가압류	479,149,135원
2025년5월14일	임의경매
2025년12월8일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월23일	소유권
2013년12월20일	근저당권	768,000,000원
2018년5월15일	근저당권	240,000,000원
2020년12월16일	근저당권	160,000,000원
2022년8월29일	근저당권	360,000,000원
2024년8월29일	근저당권	108,000,000원
2025년4월9일	가압류	417,875,000원
2025년4월30일	가압류	479,149,135원
2025년5월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외물건 3식(목록 1. 지상 소재 계근대, 목록 2. 소재 태양광설비, 수변전설비) 매각 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026.02.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 12. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 철골조.

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사건번호 : 2025타경32767 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,644,392,208원원	1,909,337,500원원	65%	2회회
6개월	10,155,194,698원원	7,319,012,479원원	66%	1.8회회
12개월	7,664,773,797원원	5,687,983,692원원	72%	1.6회회

[공장경매] 광산구 신창동 경매물건 조회 : 2025타경32767

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경4716	[공장] 광산구 광산동 182-5 건물: 364.74평 토지(대지권): 696.36평	653,998,980원 653,998,980원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경2994	[공장] 광산구 남산동 280-2 건물: 149.83평 토지(대지권): 258.34평	529,782,000원 529,782,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경33634	[공장] 광산구 고룡동 958 건물: 591.50평 토지(대지권): 596.32평	2,911,402,950원 2,037,983,000원	유찰 (1회)
	2026-02-13	2025타경32767	[공장] 광산구 신창동 1086-9 건물: 111.76평 토지(대지권): 605.00평	2,784,509,900원 1,949,157,000원	유찰 (1회)
	2026-02-13	2024타경9264	[공장] 광산구 오선동 270-77 건물: 523.00평 토지(대지권): 532.14평	1,823,043,600원 1,276,131,000원	재진행 (1회)
	2026-02-11	2024타경88786	[공장] 광산구 내산동 353-1 건물: 296.36평 토지(대지권): 1,500.10평	2,245,194,850원 1,003,338,492원	유찰 (3회)