이번에 소개할 경매물건은 광주시 서구에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 2억 541만원입니다.

광주시 서구 화정동 746-15 주택 경매 물건 / 2025타경32755

소 재 지	광주광역시 서구 화정동 746-15
물건용도	주택
토지면적	107.70㎡(32.58평)
건물면적	114.98㎡(34.78평)
사건번호	2025타경32755
감정평가액	205,411,000원
최저입찰가	(100%) 205,411,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화정동 746-15	대	107.7㎡ (32.58평)
건물	화정동 746-15	1층 주택 시멘벽돌조	54.09㎡ (16.36평)
건물	화정동 746-15	2층 주택 시멘벽돌조	30.39㎡ (9.19평)
제시외건물	화정동 746-15	보일러실	6.5 ㎡(1.97평) 포함
	화정동 746-15	계단실(창고)	4 ㎡(1.21평) 포함
	화정동 746-15	차양	5 ㎡(1.51평) 포함
	화정동 746-15	차양	10 ㎡(3.03평) 포함
	화정동 746-15	창고	5 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 “광주화정초등학교” 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 점포 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 필지 남측으로 노폭 약 2미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역, 상대보호구역(2015-06-22)(광주카톨릭대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(광주화정초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 시멘벽돌조 스라브즙 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅, 치장벽돌, 판넬 마감 등 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일 마감 등 창 호 : 새시창호구조입니다.
[이용상태] 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 건물은 내외부의 일부 리모델링으로 인하여 현황 실측 면적과 공부상 면적이 별첨 “지적 및 건물개황도” 와 같이 다소 상이하며, 공부상 구조 및 지붕이 “시멘벽돌조 스라브즙” 으로 등재되어 있으나, 현황상은 “시멘트벽돌 및 판넬조 슬래브 및 판넬지붕” 입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월9일	소유권
2025년5월13일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월9일	소유권
2024년5월2일	임차권설정	130,000,000원
2025년5월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2. 을구 4번 2024년 5월 2일 제67892호 주택임차권등기는 만일 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수 인이 인수하고, 위 임차권등기는 소멸되지 아니할 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외건물 포함 - 목록 2. 공부상 면적이 1층 54.09㎡, 2층 30.39㎡이나, 현황 1층 66.3㎡, 2층 56.5㎡으로 상이함 - 목록 2. 공부상 구조 및 지붕 '시멘벽돌조 스라브즙'이나, 현황 '시멘트벽돌 및 판넬조 슬래브 및 판넬지붕'임 - 대항력 있는 임차인 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 13. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 판넬지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2025타경32755 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	298,257,800원원	168,900,000원원	57%	2회회
6개월	298,257,800원원	168,900,000원원	57%	2회회
12개월	277,273,075원원	151,655,000원원	55%	3회회

광주시 서구 화정동 746-15 주택 경매 물건 / 2025타경32755

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경32755	[주택] 서구 화정동 746-15 [임차권등기] 건물: 34.78평 토지(대지권): 32.58평	205,411,000원 205,411,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경32787	[주택] 서구 세하동 704-3 건물: 22.02평 토지(대지권): 198.14평	476,211,960원 333,349,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경82535	[주택] 서구 농성동 444-11 건물: 23.64평 토지(대지권): 39.02평	287,056,340원 128,601,240원	유찰 (3회)