광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경88373의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2020만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

화순군 동복면 유천리 임야 경매 전문가가 설명드려요 - 2024타경88373

"화순을 새롭게 · 군민을 행복하게 - 전라남도 화순군"

소 재 지	전라남도 화순군 동복면 유천리 산35
물건용도	임야
토지면적	26,231.50㎡(7,935.03평)
건물면적
사건번호	2024타경88373
감정평가액	28,854,650원
최저입찰가	(70%) 20,199,000원
입 찰 일	2026.02.13(금) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유천리 산35	임야	26231.5㎡ (7,935.03평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건 1)은 전라남도 화순군 동복면 유천리 소재「유천제」남측 원거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 하천, 쉼터 등이 소재하는 산림지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 자연림임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] ＜본건 1＞ 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 농림지역, 소하천(유천천)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(2018-02-06)(유천천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (영산강·섬진강)폐수배출시설 설치제한지역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2014-12-11)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] ㉠ 본건 1)은 제시목록상 매각지분 공유자 「강치웅」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음.
㉡ 본건 1)은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있어 용도지역별 면적은 지적도에 의하여 개략적으로 산출하였고, 각 용도지역 부분의 위치·형상·이용상황, 그 밖에 다른 용도지역 부분에 미치는 영향 등을 고려하여 개별요인 비교시 행정적조건에 반영하여 평가하였음.
㉢ 본건 1)은 토지이용계획확인원상 "소하천구역"에 저촉되나 저촉면적이 미미하여 이에 구애없이 평가하였음.
㉣ 본건 1)은 광평수 임야로서 전수조사에 애로사항이 있고, 진입로를 찾을 수 없어 분묘소재 여부는 불분명한 바, 업무진행시 재확인하시기 바람.
㉤ 본건 1)은 임야로 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적 가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음.
[건물구조] 본건은 강파이프구조 강판지붕 단층 동.식물관련시설 건으로, 외 벽: 강판 등, 내 벽: 강판 등, 창 호: --임.
[이용상태] 동.식물관련시설(축사_우사)로 방치된 상태임.
[설비내역] 일반적인 전기설비가 되어 있는 것으로 추정되나 현재 수리를 요하는 상태로 추정됨.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 기호 가)는 토지를 수반하지 않는 건물만의 평가로서 법정지상권 성립 여부 등은 별도 확인을 요하니 업무진행시 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월1일	소유권
2019년7월16일	소유권
2024년12월13일	강제경매
2025년2월26일	가압류	20,027,476원
2025년7월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 맹지임 - 정확한 경계는 측량을 요함 - 일부 소하천구역 저촉 - 분묘 소재 여부 불분명함(분묘 소재시 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 13. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2024타경88373 (광주지방법원)

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