울산시 울주군 서생면에 위치한 빌딩 경매물건을 소개합니다. 감정가는 39억 1103만원, 현재 최저입찰가는 39억 1103만원입니다.

[사건번호 2024타경8852] 울산시 울주군 서생면 빌딩경매 / / 첫 입찰 / 86.7평

소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 대송리 303
물건용도	빌딩
토지면적	2,387.00㎡(722.07평)
건물면적	286.48㎡(86.66평)
사건번호	2024타경8852
감정평가액	3,911,030,000원
최저입찰가	(100%) 3,911,030,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대송리 303	대	2340㎡ (707.85평)
토지	대송리 303-1	도로	47㎡ (14.22평)
건물	대송리 303	단층 근린생활시설 철근콘크리트구조	275.28㎡ (83.27평)
제시외건물	대송리 303	차양	11.2 ㎡(3.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 서생면 대송리 소재 "울산해양박물관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 "간절곶 공원" 주변의 근린생활시설, 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 본건 1(대송리 303) : 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 토지로 "상업용 건부지"로 이용중임.
- 본건 3(대송리 303-1) : 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 토지로 "도로 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 본건 1(대송리 303) : 본건 남측 진입로를 통해 폭 약 11미터 내외의 왕복 2차선 포장 도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
- 본건 3(대송리 303-1) : 본건이 도로임.
[토지이용계획] - 본건 1번, 3번(대송리 303, 303-1) : 공히 자연녹지지역. 특화경관지구, 가축사육제한 구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2024-06-13).
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 근린생활시설(상호 : "어니스티케이프")로 이용되었으나 조사일 현재 운영 하지 아니하며, 세부적인 임대내역 등은 재확인을 요함.
나. 기 타 : 본건 지상에는 제시외 관상수(단풍나무 약 3주, 곰솔 약1주, 로즈마리 약1군 등)가 소재하나 대체로 소규모, 소액의 부합물로 판단되므로 거래관행 등을 감안하여 이를 토지의 가격에 포함하여 평가하였음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 단층건으로서, - 외벽 : 콘크리트 노출 마감 등.
- 내벽 : 콘크리트 노출 및 내부 인테리어 마감 등.
- 창호 : 강화유리 단창 및 하이샷시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설(상호명 : "어니스티케이프")로 이용중이나 조사일 현재 운영치 아니함.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, CCTV설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외 ㄱ(차양, 철재구조 천막지붕 약 11.2㎡)이 소재하며, 이는 소규모의 종불 내지 부합물로 판단되어 평가목적을 감안하여 적의 평가하였으며, 당해 제시외 구축물로 인하여 토지의 가격에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 근린생활시설(상호 : "어니스티케이프")로 이용되었으나 조사일 현재 운영 하지 아니하며, 세부적인 임대내역 등은 재확인을 요함.
나. 기 타 : 본건 지상에 소재하는 제시외 가로등 및 대송리 273번지에 소재하는 제시외 입간판 등은 본건 건물과 관련된 대체로 소규모, 소액의 부합물로 판단 되므로, 이를 건물의 가격에 포함하여 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월1일	소유권
2019년7월1일	소유권
2019년7월1일	(1)근저당권설정	1,140,000,000원
2019년7월1일	(2)근저당권설정	1,140,000,000원
2024년5월22일	가압류	508,620,652원
2024년6월25일	가압류	1,026,811,726원
2024년7월30일	가압류	1,113,971,873원
2024년8월2일	가압류	1,058,714,009원
2024년9월4일	가압류	400,000,000원
2024년9월5일	가압류	1,035,115,822원
2024년9월11일	압류
2024년10월24일	임의경매
2025년4월3일	압류
2025년4월22일	압류
2025년4월24일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월1일	소유권
2019년7월1일	소유권
2019년7월1일	(1)근저당권설정	1,140,000,000원
2019년7월1일	(2)근저당권설정	1,140,000,000원
2024년5월22일	가압류	508,620,652원
2024년6월25일	가압류	1,026,811,726원
2024년7월30일	가압류	1,113,971,873원
2024년8월2일	가압류	1,058,714,009원
2024년9월4일	가압류	400,000,000원
2024년9월5일	가압류	1,035,115,822원
2024년9월11일	압류
2024년10월24일	임의경매
2025년4월3일	압류
2025년4월22일	압류
2025년4월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(철재구조 천막지붕 단층 차양 11.2㎡) 매각에 포함. 2. 근린생활시설(상호: 어니스티케이프)로 이용되었으나 현재 운영하지 않으며, 인접지 경계구분은 별도 지적경계 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의표시1~2.-울산 울주군 서생면 대송리에 소재하는 단층 근린생활시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,911,030,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 963,175,807원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경8852 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,036,913,810원원	433,441,286원원	53%	2.3회회
6개월	1,147,022,378원원	454,457,921원원	49%	2.4회회
12개월	1,026,207,081원원	411,223,056원원	51%	2.3회회

[사건번호 2024타경8852] 울산시 울주군 서생면 빌딩경매 / / 첫 입찰 / 86.7평

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2024타경8852	[근린시설] 울주군 서생면 대송리 303 건물: 86.66평 토지(대지권): 722.07평	3,911,030,000원 3,911,030,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경9527	[근린시설] 울주군 삼남읍 교동리 1562-1 건물: 111.42평 토지(대지권): 205.40평	2,247,154,000원 2,247,154,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2024타경120486	[근린시설] 울주군 삼남읍 교동리 1712-21 건물: 44.62평 토지(대지권): 235.04평	1,755,912,000원 1,229,138,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경1141	[근린시설] 울주군 언양읍 직동리 477-11 건물: 402.12평 토지(대지권): 1,089.61평	3,419,622,000원 1,675,615,000원	유찰 (2회)