2회 유찰된 경남 양산 물금읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

2024타경8326 경매사건 분석 ☆ 물금읍 주택 (건물 36.8평, 토지 327.9평)

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 증산리 599
물건용도	주택
토지면적	1,084.00㎡(327.91평)
건물면적	121.67㎡(36.81평)
사건번호	2024타경8326
감정평가액	1,078,058,080원
최저입찰가	(49%) 528,249,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	증산리 599	대	694㎡ (209.94평)
토지	증산리 599-1	전	390㎡ (117.98평)
건물	증산리 599	단층 주택 벽돌조	102.87㎡ (31.12평)
제시외건물	증산리 599	창고	13.3 ㎡(4.02평) 포함
제시외건물	증산리 599	현관 및 발코니	5.5 ㎡(1.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 ‘증산역’ 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 나지, 단독주 택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임 3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 남동하향 완경사지내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호 (3) : 남동하향 완경사지내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 (1, 3) : 남측으로 약 4m 내외 폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] (1)(3)토지 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 미상임.
[건물구조] 본건물(2)는 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택(1988.10.07일 사용승인일)으로 외벽: 적벽돌및 몰탈위 페인트마감 내벽: 벽지도배및 타일등마감 바닥: 타일및 장판지마감 창호: 새시창구조임 [이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비 , 위생설비및 유류보일러난방임.
4)부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 부합물 및 종물 기호 (ㄱ, ㄴ)이 소재하나, 구조 및 이용상황 등을 참작할 때 본건 토지의 사용, 수익, 처분 등에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 소유자가 거주중으로 탐문되나 임대내역은 재확인이 필요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년12월30일	소유권
2016년10월11일	근저당권	338,000,000원
2022년9월8일	근저당권	300,000,000원
2023년6월5일	근저당권	180,000,000원
2024년10월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년12월30일	소유권
2016년10월11일	근저당권	338,000,000원
2022년9월8일	근저당권	300,000,000원
2023년6월5일	근저당권	180,000,000원
2024년10월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(샌드위치 판넬구조 창고 13.3㎡, 알미늄 샷시조 현관 및 발코니 5.5㎡) 매각에 포함. 2. 본건 토지 중 증산리 599-1는 공부상 '전'이나 일부(약 30㎡)가 현황도로로 이용 중이며 정확한 면적은 별도 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1, 2. - 본건 부동산은 양산 물금읍 증산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,078,058,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 256,787,660원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 유류보일러.

사건번호 : 2024타경8326 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	838,430,400원원	625,425,400원원	75%	1회회
12개월	838,430,400원원	625,425,400원원	75%	1회회

2024타경8326 경매사건 분석 ☆ 물금읍 주택 (건물 36.8평, 토지 327.9평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr