부산시 부산진구 전포동에 있는 오피스텔 경매 - 건물 44.4㎡(13.4평), 토지 6.4㎡(1.9평)

[오피스텔경매] 부산진구 전포동 경매물건 찾았습니다

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

소 재 지	부산광역시 부산진구 전포동 890-32 전포 코아루 오펠리움오피스텔 26층2606호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.40㎡(1.94평)
건물면적	44.35㎡(13.42평)
사건번호	2025타경661
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(49%) 110,250,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1457356

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	전포동 890-32	1567.1분의 6.4	6.4㎡ (1.94평)
건물	전포동 890-32	철근콘크리트구조	44.35㎡ (13.42평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 경남공업고등학교 남측 인근에 위치하는 전포 코아루 오펠리움오피스텔 14층 1406호 및 26층 2606호로서, 주위는 공동주택, 업무시설 및 노선 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 2호선 전포역이 소재 하여 대중교통사정은 보통 이상입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물내 14층 1406호 및 26층 2606호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 화강석 등 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로서, 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었습니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 유사한 토지로 오피스텔 부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 약 12미터 내외 폭, 남동측으로 약 10미터 내외 폭 및 남서측으로 약 6미터 내외 폭의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m), 가로구역별 최고높이 제한지역 (최고높이 180m), 상대보호구역.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월16일	소유권
2020년8월6일	근저당권	360,000,000원
2022년9월2일	압류
2023년3월14일	압류
2023년5월17일	압류
2025년2월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
업무시설(오피스텔)로서, 주거용으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경661 (부산지방법원)

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