대구지방법원에서 진행되는 2025타경738, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

동구 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 202.5평)

소 재 지	대구광역시 동구 사복동 786
물건용도	답
토지면적	669.50㎡(202.52평)
건물면적
사건번호	2025타경738
감정평가액	99,086,000원
최저입찰가	(100%) 99,086,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사복동 786	답	669.5㎡ (202.52평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 사복동 소재 '지하철기지창' 남동측 인근에 위치하며 주위일대는 전, 답, 농원 등으로 형성되어 있는 근교 경지정리농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하며 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서 '답'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역 ＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월24일	소유권
2017년11월24일	소유권
2018년10월11일	근저당권	24,000,000원
2025년4월16일	가압류	13,588,551원
2025년4월17일	임의경매
2025년6월16일	가압류	36,628,452원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 99,086,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,542,729원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.11. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 지하철.

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사건번호 : 2025타경738 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	536,569,750원원	132,335,000원원	24%	4회회
6개월	1,315,397,375원원	478,985,000원원	32%	3.8회회
12개월	1,273,436,064원원	680,952,453원원	43%	3.1회회

동구 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 202.5평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경663	[답] 동구 사복동 528 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.11평	140,576,000원 140,576,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경738	[답] 동구 사복동 786 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.52평	99,086,000원 99,086,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경211	[답] 동구 용수동 815-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.02평	202,008,000원 141,406,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경7585	[답] 동구 신무동 112 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.30평	224,437,500원 76,981,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2025타경583	[답] 동구 지묘동 239 토지(대지권): 249.87평	683,102,000원 234,305,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경11054	[답] 동구 신평동 396 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.65평	159,559,000원 54,728,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2025타경6127	[답] 동구 중대동 1023 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.00평	474,540,000원 113,938,000원	유찰 (4회)
	2025-12-30	2024타경7864	[답] 동구 미곡동 460-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 559.93평	456,259,000원 456,259,000원	재진행 (6회)