감정가 6934만원, 첫 입찰된 충남 아산 선장면 신덕리 답의 최저입찰가는 5206만원입니다.

충남 아산 선장면 신덕리 6934만원 245.3평 답 경매로 1728만원 저렴하게 경매

소 재 지	충청남도 아산시 선장면 신덕리 783
물건용도	답
토지면적	811.00㎡(245.33평)
건물면적
사건번호	2025타경11240
감정평가액	69,341,000원
최저입찰가	(75%) 52,060,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신덕리 783	답	811㎡ (245.33평)
제시외건물	신덕리 783	주택	74 ㎡(22.39평) 제외
	신덕리 783	창고	24 ㎡(7.26평) 제외
	신덕리 783	창고 및 대문	24.5 ㎡(7.41평) 제외
	신덕리 783	창고	21 ㎡(6.35평) 제외
	신덕리 783	차양	24.5 ㎡(7.41평) 제외
	신덕리 783	창고	2.4 ㎡(0.73평) 제외
	신덕리 783	창고	4 ㎡(1.21평) 제외
	신덕리 783	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 선장면 신덕리(기호(1)) 및 장곳리(기호(2))에 위치하며, 부근은 전, 답 등의 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 조사일 현재 기호(1)토지는 단독주택 건부지 등으로, 기호(2) 토지는 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)토지는 북동측으로, 기호(2) 토지는 북측으로 소재하는 포장된 농로를 이용중이며, 제반 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호(1) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구 역350및지방자치단체600)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 이 며, 기호(2) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단 체1500)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구 역350및지방자치단체600)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 경 계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 임.
6)제시목록 외의 물건 -기호(1) 토지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(기호 ㉠~㉦)이 소재하여, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 면적 및 구조 등을 조사하여 평가하였으니, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요하며, 제시외 건물에 대한 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
-기호(1) 토지상에 별첨 ""사진용지""에서와 같이 소유자 미상의 제시외 수목(기호 ㉧)이 소재하여, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 본건 토지상에 소재하는 것으로 판단되는 수목의 수량 및 규격, 수종 등을 조사하여 평가하였으니, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 수량 및 수종 등에 대한 재확인을 요하며, 제시외 수목에 대한 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
-기호(1) 토지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 소유자 미상의 컨테이너박스가 소재하나, 이동 가능한 간이구조로 평가제외 하였으는 바, 이에대한 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(1) 토지는 공부상 지목 ""답""으로 등재되어 있으나, 현황은 ""대""(주거용 건부지)로 이용 중이며, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 에서와 같이 북서측 일부가 유지(연못 형식)의 일부로 이용되는 것으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함. [참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월21일	소유권
2025년2월21일	소유권
2025년2월21일	소유권
2021년7월22일	소유권
2021년7월22일	소유권
2021년7월22일	소유권
2021년7월22일	소유권
2021년7월22일	소유권
2021년7월22일	소유권
2025년2월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음. 제시외 건물( 감정평가서상 ㄱ~ㅅ)매각 제외, 컨테이너박스 매각 제외. 제시외 수목 매각 포함 . 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격과 제시외 수목을 포함한 가격임. 공부상 지목 '답'으로 기재되어 있으나, 현황상 '대'(주거용 건부지)'로 이용중 .

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.26. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 차량의 접근이 가능. 버스승강장.

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사건번호 : 2025타경11240 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,459,334,333원원	870,356,667원원	76%	1.3회회
6개월	1,288,460,750원원	732,796,166원원	67%	1.8회회
12개월	1,877,556,776원원	916,980,809원원	60%	2.3회회

충남 아산 선장면 신덕리 6934만원 245.3평 답 경매로 1728만원 저렴하게 경매

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경11240	[답] 아산시 선장면 장곳리 276 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 622.24평	76,109,000원 76,109,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경11240	[답] 아산시 선장면 신덕리 783 [법정지상권] 토지(대지권): 245.33평	69,341,000원 52,060,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경11811	[답] 아산시 배방읍 갈매리 358 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.93평	270,396,000원 270,396,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경11528	[답] 아산시 배방읍 수철리 529 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,376.98평	413,368,000원 413,368,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경452	[답] 아산시 기산동 144-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 447.70평	264,920,000원 185,444,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경118121	[답] 아산시 배방읍 신흥리 31-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.52평	173,208,400원 121,246,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경11472	[답] 아산시 음봉면 송촌리 336 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 395.97평	409,717,000원 200,761,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경409	[답] 아산시 신창면 남성리 53-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,667.99평	595,512,000원 291,801,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경11732	[답] 아산시 신창면 읍내리 154-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 103.38평	22,897,920원 11,220,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경6563	[답] 아산시 인주면 관암리 63-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	61,504,000원 21,096,000원	유찰 (3회)
	2025-02-10	2024타경1667	[답] 아산시 인주면 관암리 105 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.12평	32,767,000원 11,239,000원	유찰 (4회)
	2025-02-10	2024타경1667	[답] 아산시 인주면 문방리 25-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.79평	19,020,500원 6,524,000원	유찰 (4회)
	2025-02-10	2024타경1667	[답] 아산시 인주면 문방리 43 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.22평	62,889,750원 21,571,000원	유찰 (4회)