대전지방법원 천안지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경11224의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3479만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[추천 도시형생활주택 경매물건] 충남 천안 , 7100만원 / 2025타경11224

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 신부동 451-8 스카이타워 9층924호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	6.22㎡(1.88평)
건물면적	19.07㎡(5.77평)
사건번호	2025타경11224
감정평가액	71,000,000원
최저입찰가	(49%) 34,790,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신부동 451-8	1784.4분의 6.224	6.224㎡ (1.88평)
건물	신부동 451-8	철근콘크리트구조	19.065㎡ (5.77평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 ""천안고속터미널"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 상업용 및 업무용빌딩, 음식점 등으로 형성된 상업지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 고속버스터미널 및 시내버스 승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 편리함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하5층 지상21층 건물내 9층 924호로서 (사용승인일 : 2014.03.24)
외벽 : 돌붙임마감, 복합판넬마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 샷시창호 마감임.
[이용상태] 아파트(도시형생활주택)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 각종 소방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지이며, 업무용 및 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측 및 남측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-10)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월18일	소유권
2022년12월1일	압류
2024년9월3일	가압류	658,000,000원
2024년9월12일	임차권설정	70,000,000원
2025년2월10일	강제경매
2025년2월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(임대차보증금 70,000,000원 전입일자 2022. 1. 28. 확정일자 2023. 9. 12.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인(박가은) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.1.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경11224 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	119,990,000원원	66,663,000원원	52%	2.7회회
6개월	108,100,000원원	59,030,958원원	53%	2.3회회
12개월	668,499,919원원	346,345,100원원	52%	2.3회회

[추천 도시형생활주택 경매물건] 충남 천안 , 7100만원 / 2025타경11224

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01