고양시 일산동에 위치한 근린상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경기 1층 근린상가 경매! (1층 10.5평)

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 일산동 963-12 1층107호
물건용도	근린상가
토지면적	18.30㎡(5.54평)
건물면적	34.70㎡(10.50평)
사건번호	2025타경64196
감정평가액	84,000,000원
최저입찰가	(34%) 28,812,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1457306

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일산동 963-12	833분의 18.3	18.3㎡ (5.54평)
건물	일산동 963-12	철근콘크리트구조	34.7㎡ (10.50평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 '일산중고등학교' 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 일산역이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상5층 중 제107호로서 외벽: 돌붙임마감 등 내벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등 천장: 텍스마감 등 바닥: 데코타일 등임.
[이용상태] 공부상 '일반음식점' 이나 현황 공실상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어있음. [토지형상/이용상태] 5필지 일단의 부정형 토지로 '근린생활시설' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 공히 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(일산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 구체적인 임대내역은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월3일	소유권
2022년1월3일	근저당권	24,000,000원
2025년9월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설(제2종근린생활시설)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 84,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,547,480원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경64196 (의정부지방법원 고양지원)

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