충남 서천군 마서면 주택, 감정가 5000만원 → 최저 5000만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

5000만원짜리 주택, 충남 마서면 경매물건 권리분석.

소 재 지	충청남도 서천군 마서면 송석리 531-3
물건용도	주택
토지면적	140.00㎡(42.35평)
건물면적	86.29㎡(26.10평)
사건번호	2025타경375
감정평가액	50,003,630원
최저입찰가	(100%) 50,003,630원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1457302

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송석리 531-3	대	140㎡ (42.35평)
건물	송석리 531-1	단층 주택 연와조	82.29㎡ (24.89평)
제시외건물	송석리 531-1	창고	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 마서면 송석리 소재, ‘동지산마을회관’ 남서측 인근에 위치하며 부근은 해안가 마을을 형성하고 있음 [교통상황] 본건 북측인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정 무난시 됨 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형 평지로 주거용 건부지로 이용중임 4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약2미터 내외의 도로에 접함 [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든 축종제한).
6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상임 [건물구조] 연와조 스라브지붕 단층 건으로 외벽:치장벽돌 내벽:벽지및타일 창호:알루미늄샤시및 목창호 [이용상태] 단독주택용으로 이용 [설비내역] 기본적인 전기설비, 급.배수설비, 위생설비등 구비, 보일러에 의한 난방시설 4)부합물 및 종물 별첨, '지적및 건물개황도'와 같이 제시외 건물이 소재함 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상임 사용승인일 : 1994.10.05. 본건 건물은 위성사진 및 지적도상 북측으로 인접 필지인 531-30에 대부분 소재하는 것으로 보임. 본건 건물의 공부상 주소가 송석리 531-1및 531-3이나 필지분할로 현황 소재지는 송석리 531-3임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월26일	소유권
2025년2월24일	강제경매
2025년3월13일	가압류	35,060,000원
2025년4월21일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월26일	소유권
2025년2월24일	강제경매
2025년3월13일	가압류	35,060,000원
2025년4월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 이 사건 건물을 위한 대지 법정지상권의 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2. 인접필지(송석리 531-30)에 대부분 소재하는 것으로 보이므로 별도확인 요(참고: 송석리 531-30, 잡종지 206㎡은 국 가-기획재정부 소유임) - 목록2. 건물의 공부상 주소가 송석리 531-1 및 531-3 지상 소재로 되어 있으나 송석리 531-1은 필지 분할 전의 주소로 현 황 건물의 소재지는 송석리 531-3임(참고: 송석리 531-1, 잡종지 11㎡은 국가-기획재정부 소유임)

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 부동산 지상에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.24. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 스라브지붕.

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사건번호 : 2025타경375 (대전지방법원 홍성지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	451,683,184원원	184,619,780원원	38%	3.4회회
6개월	480,963,600원원	208,759,843원원	62%	2.9회회
12개월	974,529,738원원	339,338,991원원	54%	3.1회회

5000만원짜리 주택, 충남 마서면 경매물건 권리분석.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1457302

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경375	[주택] 서천군 마서면 송석리 531-3 [법정지상권] 건물: 26.10평 토지(대지권): 42.35평	50,003,630원 50,003,630원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경15682	[주택] 서천군 장항읍 성주리 33 건물: 11.60평 토지(대지권): 53.12평	39,765,280원 27,836,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경795	[주택] 서천군 판교면 복대리 423-2 건물: 35.42평 토지(대지권): 199.65평	106,572,000원 52,220,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경21009	[주택] 서천군 장항읍 신창리 334-76 건물: 36.32평 토지(대지권): 119.79평	202,512,600원 99,231,000원	유찰 (2회)