2회 유찰된 경기 김포시 양촌읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

양촌읍 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 40.9평, 토지 134.8평

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 석모리 931-4
물건용도	주택
토지면적	445.70㎡(134.82평)
건물면적	135.08㎡(40.86평)
사건번호	2025타경33290
감정평가액	915,635,720원
최저입찰가	(49%) 448,662,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석모리 931-4	대	373㎡ (112.83평)
토지	석모리 931-64	도로	72.7㎡ (21.99평) 지분 123분의 7.27 전부
건물	석모리 931-4	1층 단독주택 철근콘크리트구조	49.88㎡ (15.09평)
	석모리 931-4	2층 단독주택 철근콘크리트구조	48.93㎡ (14.80평)
	석모리 931-4	지1층 주차장 철근콘크리트구조	36.27㎡ (10.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 석모리 소재 '연운사' 남서측 인근에 위치하며, 신규 단독주택이 밀집해 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호#1)부정형의 완경사 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호#2)부정형의 완경사 토지로서, 도로로 이용주임.
4)인접 도로상태 본건#1) 북측으로 4미터 내외의 막다른 도로에, 동측으로 5미터 내외의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 본건#1)
도시지역 , 자연녹지지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 지구단위계획구역(김포한강2 공공주택지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(육군제17사단 협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(구래처리분구)＜하수도법＞, 토지거래계약에관한허가구역(허가구역 지정기간: 2024.11.16.~2029.11.15.)
＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.,개간사업 준공후 10년간 타용도 전용 제한 (건설도로과)
본건#2)
도시지역 , 보전녹지지역 , 자연녹지지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 지구단위계획구역(김포한강2 공공주택지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(육군제17사단 협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(구래처리분구)＜하수도법＞, 토지거래계약에관한허가구역(허가구역 지정기간: 2024.11.16.~2029.11.15.)
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호#3, 4)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 기호#3) 단독주택으로 이용중임.
기호#4) 주차장으로 이용중임.
[설비내역] 기호#3)
기본적인 위생설비, 급 배수설비, 난방설비가 되어 있음.
기호#4)
전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월10일	소유권
2023년4월10일	근저당권	480,000,000원
2023년6월8일	근저당권	450,000,000원
2023년11월22일	근저당권	300,000,000원
2024년3월8일	압류
2024년6월4일	가압류	63,773,000원
2024년8월30일	가압류	1,100,417,610원
2024년11월7일	가압류	9,520,000원
2025년4월16일	임의경매
2025년4월30일	압류
2025년5월14일	공매공고
2025년5월16일	압류
2025년6월30일	가압류	12,180,910원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월10일	소유권
2023년4월10일	근저당권	480,000,000원
2023년6월8일	근저당권	450,000,000원
2023년11월22일	근저당권	300,000,000원
2024년1월16일	압류
2024년6월4일	가압류	63,773,000원
2024년8월30일	가압류	1,100,417,610원
2024년11월7일	가압류	9,520,000원
2024년11월14일	압류
2025년4월16일	임의경매
2025년4월30일	압류
2025년5월14일	공매공고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 2목록은 지분 매각.(주택가 도로로 사용중 임) 3. 4목록은 주차장으로 이용중 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2. 토지는 주택가 도로로 사용되는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경33290 (인천지방법원 부천지원)

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