고양 일산동구 성석동에 위치한 본 전 경매물건은 6억 4317만원짜리가 4억 5022만원까지 떨어진 상태입니다.

경기 고양 전 경매! 240.5평

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 성석동 428-55
물건용도	전
토지면적	795.00㎡(240.49평)
건물면적
사건번호	2025타경4448
감정평가액	643,174,500원
최저입찰가	(70%) 450,222,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1457238

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성석동 428-55	전	795㎡ (240.49평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 ""성석초등학교"" 서측에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 분포하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 전기타로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다. 본건 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하는 것으로 조사되었으며, 평가목적 등을 감안하여 이에 구애없이 정상평가를 진행하였으며, 후첨 ‘토지건물감정평가명세표’ 비고란에 분묘로 인한 감가의 정도를 고려한 토지의 가격을 별도로 기재하였으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월7일	소유권
2021년4월7일	근저당권	192,000,000원
2021년4월7일	지상권
2022년7월15일	근저당권	312,000,000원
2025년4월23일	압류
2025년8월5일	임의경매
2025년10월20일	가압류	208,555,270원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 소유자 미상의 분묘 수기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금을 매각대금으로 산입함)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 지목은 전이고 현황은 대부분 전으로 이용중이며, 지상에 분묘 2기가 소재하고, 양봉 벌통이 여러개 있고, 모퉁이에는 차량을 주차할 수 있는 비닐하우스 시설물이 설치되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역.

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사건번호 : 2025타경4448 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,259,730,500원원	879,889,000원원	70%	2회회
12개월	623,948,000원원	442,515,600원원	76%	1.8회회

경기 고양 전 경매! 240.5평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1457238

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경4448	[전] 고양시 일산동구 성석동 428-55 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 240.49평	643,174,500원 450,222,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경63662	[전] 고양시 일산동구 설문동 1046 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.01평	258,285,000원 180,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경84768	[전] 고양시 일산동구 식사동 233-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 118.52평	269,950,200원 64,820,000원	유찰 (4회)