경기 고양시 일산동구에 있는 상가 경매 - 건물 74.9㎡(22.7평), 토지 23.0㎡(7.0평)

경기 고양 일산동구 1층 상가 경매 (최저경매가: 1억 6975만원)

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 1층1-1130호
물건용도	상가
토지면적	23.03㎡(6.97평)
건물면적	74.90㎡(22.66평)
사건번호	2025타경4004
감정평가액	1,010,000,000원
최저입찰가	(17%) 169,750,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장항동 869	47364.3분의 23.03	23.03㎡ (6.97평)
건물	장항동 869	철골철근콘크리트구조	74.90㎡ (22.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 ""일산호수공원"" 동측 인근에 위치하는 일산방송컴플렉스방송관련시설 제1층 제1-1130호로서, 인근은 업무시설, 상업시설이 밀집하는 상업지대로서 주변여건 무난함.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 중 제1층 제1-1130호로서, (사용승인일 : 2007.08.20.) 외벽 : 인조석 붙임 및 판넬 등 마감, 내벽 : 내부인테리어 등 마감, 창호 : 강화유리 창호 등 마감임. [이용상태] 휴게음식점으로 이용중이며 관리상태 무난함.
[설비내역] 위생설비, 급배수, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 상업용 건부지로 이용중인 인접 토지 및 도로 대비 등고 평탄한 장방형의 토지임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도에 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역,지구단위계획구역,대로1류(폭 35m~40m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월20일	소유권
2023년12월20일	근저당권	600,000,000원
2025년7월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경4004 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	433,444,400원원	197,026,200원원	69%	2.4회회
6개월	513,785,091원원	226,993,727원원	55%	2.6회회
12개월	583,981,800원원	386,782,100원원	59%	2.8회회

경기 고양 일산동구 1층 상가 경매 (최저경매가: 1억 6975만원)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr