감정가 1억 471만원, 2회 유찰된 경기 포천 영북면 전의 최저입찰가는 5131만원입니다.

포천 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경4346] -1,033.0평

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

소 재 지	경기도 포천시 영북면 대회산리 130
물건용도	전
토지면적	3,415.00㎡(1,033.04평)
건물면적
사건번호	2025타경4346
감정평가액	104,710,000원
최저입찰가	(49%) 51,308,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대회산리 130	전	3415㎡ (1,033.04평)
제시외건물	대회산리 130	내부미상	24 ㎡(7.26평) 제외
제시외건물	대회산리 130	정자	7.5 ㎡(2.27평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 포천시 영북면 대회산리 소재 '대회산리 마을회관' 남동측 근거리에 위치하며, 인근은 농경지, 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경 보통임.
[교통상황] 간선도로 및 버스정류장이 원거리에 위치하고 있어, 도로.교통망 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접지대와 등고 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전(휴경지)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도 및 건물개황도' 참조. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월18일	소유권
2011년11월8일	근저당권	26,000,000원
2011년11월8일	지상권
2019년6월25일	근저당권	68,000,000원
2025년9월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명원 제출요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2.토지 중 일부(850㎡)는 현황 구거 임 3.지적도 상 맹지 임 4.감정평가서 상 제시외 건물 ㄱ) 및 ㄴ)은 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 휴경지로 잡풀이 무성하며, 출입구는 철조망을 설치하고 자물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.11.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2025타경4346 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,417,750원원	85,637,914원원	34%	4회회
6개월	299,796,225원원	131,088,850원원	39%	3.6회회
12개월	337,096,954원원	160,043,847원원	43%	3.3회회

포천 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경4346] -1,033.0평

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr