전남 신안군 자은면에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1066만원, 현재 최저입찰가는 1066만원입니다.

1066만원짜리 97.7평 대지, 전남 자은면 경매 임박했어요.

소 재 지	전라남도 신안군 자은면 면전리 232-3
물건용도	대지
토지면적	323.00㎡(97.71평)
건물면적
사건번호	2025타경51200
감정평가액	10,659,000원
최저입찰가	(100%) 10,659,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1457179

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	면전리 232-3	대(현황:전)	323㎡ (97.71평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 자은면 구영리 소재 ""장고동마을"" 내[일련번호 1), 2)] 및 남서측 근거리[일련번호 3)]에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 평지이며, 주거나지 및 일부 도로, 구거임.
일련번호 2) 부정형 평지이며, 주거나지임.
일련번호 3) 부정형 완경사이며, 전임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 본건을 관통하여 노폭 약 3~4m 아스팔트 포장도로가 개설됨.
일련번호 2) 맹지임.
일련번호 3) 서측으로 노폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 3) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1), 2) 지상에 이동이 가능한 비닐하우스 1동이 소재함. [공부와의 차이] 본건 일련번호 1), 3)은 공부상 지목이 ""대"" 이나, 일련번호 1) 현황은 ""주거나지 및 일부 도 로, 구거"" , 일련번호 3) 현황은 ""전"" 임. [참고사항] -임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년4월21일	소유권
2025년6월27일	강제경매
2025년8월21일	가압류	25,248,032원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록 3 공부상 지목이 ‘대’이나 현황은 ‘전’임 목록 3 인접필지(232-1번지)와 경계 구분 없이 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,2) 목적물은 공부상 `대지`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주거나지`이며, 양지상에 소유자 미상의 비닐하우스가 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 25.6.27 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

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사건번호 : 2025타경51200 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23,985,000원원	11,530,000원원	48%	3회회
6개월	23,985,000원원	11,530,000원원	48%	3회회
12개월	103,074,733원원	72,484,833원원	58%	2.8회회

1066만원짜리 97.7평 대지, 전남 자은면 경매 임박했어요.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1457179

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경51200	[대지] 신안군 자은면 면전리 232-3 토지(대지권): 97.71평	10,659,000원 10,659,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경51200	[대지] 신안군 자은면 구영리 1055-1 토지(대지권): 213.26평	26,631,000원 26,631,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51142	[대지] 신안군 지도읍 자동리 955 [법정지상권] 토지(대지권): 143.99평	15,232,000원 10,662,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50477	[대지] 신안군 자은면 고장리 781 [법정지상권] 토지(대지권): 239.88평	29,341,000원 13,145,000원	유찰 (3회)