2025타경404 사건의 근린상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 56% 수준입니다.

[근린상가경매] 무안군 삼향읍 경매물건 조회 : 2025타경404

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 5층501호
물건용도	근린상가
토지면적	25.40㎡(7.68평)
건물면적	176.45㎡(53.38평)
사건번호	2025타경404
감정평가액	495,000,000원
최저입찰가	(56%) 277,200,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남악리 2250	1499.4분의 25.3969	25.3969㎡ (7.68평)
건물	남악리 2250	철근콘크리트구조	176.4525㎡ (53.38평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 남악중앙공원’동측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지, 오피스텔, 상가 등이 혼재하며, 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 16층 중 제 2층 및 제 5층으로서 외벽 : 석재붙임. 몰탈페인팅 마감.
내벽 : 세멘몰탈페인팅 및 인테리어 마감.
창호 : 샤시창호 임.
[이용상태] 본건 1 (가) 제2층 201호, 2 (나) 제2층 202호 : 인도식당(상호:홀리 ) 본건 3 (다) 제2층 203호 : 일식당(상호:본)
본건 4 (라) 제2층 204호 : 선불폰개통점(상호 : N텔레콤)
본건 5( 마) 제2층 206호 : 사무실(상호 : 유엔느 택배사무실)
본건 6 (바) 제2층 207호 : 사무실(상호 : 오늘실내건축)
본건 7 (사) 제5층 501호 : 사무실(상호 : 호남영포럼 사무국)
본건 8 (아) 제5층 503호 : 사무실(상호 : 전남의사회)
본건 9 (자) 제5층 507호 : 사무실(상호 : FIVE PIECE 공유오피스)
[설비내역] 위생및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비, 도시가스설비, 지하주차장설비 등이 구비됨.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지의 업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복2차선, 북측, 서측으로 폭 약 12m정도의 보행자도로에 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-31)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ,택지개발지구(2020-08-19)＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 본건 건물 기호 1(가)~9(자))는 등기사항전부증명서상 2250, 2251 번지 지상에 소재하나, 합병(2019년 2월 27일)되어 집합건축물대장 및 현황 2250번지 지상에 소재함.
[참고사항] 본건 1(가)는 일부 벽제를 제거하여 인접호(202호)와 일체로 이용중이나, 공부 상 도면 및 현황(출입구 표시 등)을 기준하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월26일	소유권
2019년4월15일	근저당권	2,400,000,000원
2022년4월26일	근저당권	2,000,000,000원
2025년6월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 건물은 등기사항전부증명서상 2250, 2251번지 지상에 소재하나, 합병되어 집합건축물대장 및 현황 2250번지 지상에 소재함 현황조사보고서에 의하면 관리비 미납금액 2025년 6월분까지 약 343,480원 미납됨

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1-201호)와 본건(기호2-202호)가 하나의 호실로 이용중임. ▷ 본건(기호1)의 관리비 미납현황을 관리사무소에 문의한 바 25년 6월분까지 약 260,185원이 미납되어 있음을 확인함. ▷ 본건(기호2)의 관리비 미납현황을 관리사무소에 문의한 바 25년 6월분까지 약 161,180원이 미납되어 있음을 확인함. ▷ 본건(기호3)의 관리비 미납현황을 관리사무소에 문의한 바 25년 6월분까지 약 2,274,660원이 미납되어 있음을 확인함. ▷ 본건(기

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 19.4.15 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경404 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	87,000,000원원	88,000,000원원	101%	0회회
6개월	70,666,667원원	61,503,333원원	86%	0.7회회
12개월	193,353,333원원	75,347,933원원	57%	3.6회회

[근린상가경매] 무안군 삼향읍 경매물건 조회 : 2025타경404

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr