순창군 인계면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 3446만원까지 떨어졌습니다.

전북 순창군 인계면 갑동리 답 경매 (최저입찰가: 3446만원)

소 재 지	전북특별자치도 순창군 인계면 갑동리 산1-1
물건용도	답
토지면적	2,319.00㎡(701.50평)
건물면적
사건번호	2025타경30193
감정평가액	70,317,000원
최저입찰가	(49%) 34,455,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갑동리 산1-1	임야	704㎡ (212.96평)
	갑동리 970	답	922㎡ (278.91평)
	갑동리 970-1	전	569㎡ (172.12평)
	갑동리 977	전	124㎡ (37.51평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 순창군 인계면 도룡리 소재 ""인계면행정복지센터"" 남동측 근거리에 위치하고, 주위는 국도변으로 전, 답, 임야 및 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 제반 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) : 사다리형의 평지의 토지로서, 토지임야 및 일부 잡종지로 이용중임.
일련번호2) : 사다리형의 완경사지 토지로서 답(휴경지)으로 이용중임.
일련번호3,4) : 각각 사다리형의 완경사지 토지로서 전(휴경지)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호1) : 서측으로 노폭 약 18미터 정도의 도로가 소재함.
일련번호2~4) : 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 진출입함.
[토지이용계획] 일련번호1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호2) : 농림지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호3) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호4) : 농림지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호1) 지상에 이동이 용이한 제시외저온창고가 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년2월22일	소유권
2017년2월21일	근저당권	36,000,000원
2017년2월21일	지상권
2025년6월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘가 소재하는 것으로 확인되는 경우 그 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 목록1. 현황: 임야 및 일부 잡종지임. 자생입목 포함한 토지만 매각(지상에 소재하는 저온창고 매각 제외) 2.목록2.3.4. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환), 현황: 휴경지, 지적도상 맹지이나 인접지 통해 출입 3.지상에 소재하는 밀식된 수목으로 인하여 분묘 소재 여부 확인 곤란

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2731)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.21. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스승강장.

사건번호 : 2025타경30193 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32,268,150원원	18,431,667원원	54%	2.2회회
6개월	44,876,313원원	29,798,750원원	60%	1.9회회
12개월	39,127,020원원	22,577,756원원	54%	2.3회회

전북 순창군 인계면 갑동리 답 경매 (최저입찰가: 3446만원)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr