이번에 소개할 경매물건은 전남 무안군에 위치한 잡종지입니다. 최저입찰가는 5369만원입니다.

전남 무안군 해제면 잡종지 공략법 ☆ 2024타경56317

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

소 재 지	전라남도 무안군 해제면 용학리 538-279
물건용도	잡종지
토지면적	3,835.00㎡(1,160.09평)
건물면적
사건번호	2024타경56317
감정평가액	95,875,000원
최저입찰가	(56%) 53,690,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1457124

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용학리 538-279	잡종지[현황: 구거]	48㎡ (14.52평)
토지	용학리 538-90	잡종지[현황: 새우양식장]	3787㎡ (1,145.57평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 해제면 용학리 소재 기룡마을 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 순수 경지정리지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 세장형 평지이며, 구거 등(제방 포함)임.
일련번호 2) 세장형 평지이며, 답기타(양어장)임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지임.
일련번호 2) 북서측으로 노폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2) 농림지역(2015-04-23), 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 일련번호 1)은 공부상 지목이 "답"이나, 현황은 "구거 등"임. [참고사항] 본건 일련번호 1)은 2022년 무안군청에서 시행한 "해제면 금산지구 배수개선사업"을 위한 토지로서 보상매입이 예정되어 있으며, 일련번호 2) 지상에는 수차 등 이동성이 용이한 양어장 관련시설이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월31일	소유권
2019년10월22일	근저당권	30,000,000원
2019년10월22일	지상권
2024년10월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1 공부상 지목이 ‘잡종지’이나 현황은 ‘구거’임 목록 1 지적도상 맹지 목록 2 공부상 ‘잡종지’이나 현황은 ‘새우양식장’으로 이용 중 목록 2 지상 소재 이동이 용이한 양어장 관련시설은 매각에서 제외 목록 1,2 토지는 첨부된 사실조회회신과 같이 무안군에서 시행한 ‘해제면 금산지구 배수개선사업’토지로서 보상매입이 예정됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 면적이 협소하고 지적경계가 불분명하여 개략적을 확인한 바 `구거(둑)`로 파악이 되고 필요시 지적측량을 요함. - 본건 기호(2) 목적물은 공부상 `잡종지`이나 `새우양식장`으로 이용임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 95,875,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 489일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 19.10.22 근저당 설정

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2024타경56317 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	703,438,531원원	394,057,266원원	68%	2.6회회
6개월	651,133,952원원	361,670,270원원	65%	2.8회회
12개월	578,489,299원원	301,417,472원원	57%	3.1회회

전남 무안군 해제면 잡종지 공략법 ☆ 2024타경56317

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1457124