3회 유찰된 경북 영천 완산동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경북 답경매 | 영천시 완산동 504-2 답 매매보다 경매

소 재 지	경상북도 영천시 완산동 504-2
물건용도	답
토지면적	39.00㎡(11.80평)
건물면적
사건번호	2024타경127676
감정평가액	44,816,250원
최저입찰가	(34%) 15,372,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	완산동 504-2	답	34.5㎡ (10.44평) 4분의 1 지분 전부
	완산동 504-5	답	3.25㎡ (0.98평) 4분의 1 지분 전부
	완산동 504-9	답	1.25㎡ (0.38평) 4분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 완산동 소재 "완산동 행정복지센터" 남서측인근에 위치하며, 주변은 "아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 가각정리된 장방형에 유사한 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 "전"으로 이용중임.
기호(2): 가각정리된 정방형에 유사한 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 "휴경지"임.
기호(3): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 "휴경지"임.
기호(4)(5): 부정형토지로서 인접도로와 등고 평탄하며 "도로 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)(4) : 남측으로 폭 약25미터, 서측으로 폭 약20미터의 아스팔트포장도로와 접함.
기호(2)(3) : 서측으로 폭 약20미터와 접함.
기호(5) : 북측으로 폭 약25미터, 서측으로 폭 약20미터의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2018-07-02)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(접합), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(2)(3): 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2023-11-30)
(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(4): 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2018-07-02)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)
(저촉), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 기호(5): 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한 300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음. [공부와의 차이] 본건 기호(4)(5)토지의 귀 제시목록상 지목은 "답"이나 현황은 "도로 등"임.
[참고사항] ·임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월18일	소유권
2005년6월1일	소유권
2018년4월18일	소유권
2005년6월1일	소유권
2018년4월18일	소유권
2005년6월1일	소유권
2021년11월25일	가압류	5,424,810원
2023년4월18일	가압류	22,624,484원
2024년2월14일	가압류	15,000,000원
2024년11월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음. 목록2,3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증 금 미반환). 목록2 전용허가가 이루어졌고 원상회복명령 가능성 있음(허가연월일:2015.09.23. 허가조항:영천 완산지구 도시개발 사업 개발계획 실시 계획인가 및 지형도면 등 고시알림, 전용목적:영천 완산지구 도시개발사업실시계획인가, 허가 신청자:영천 완산지구도시개발사업조합).

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번,2번은 현황 나대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.25.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경127676 (대구지방법원)

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