2025타경420 사건의 상가주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

계룡시 상가주택경매> 충남 3억 2051만원 낮아진 상가주택 ◆ 2025타경420

소 재 지	충청남도 계룡시 금암동 72-3
물건용도	상가주택
토지면적	462.80㎡(140.00평)
건물면적	122.00㎡(36.91평)
사건번호	2025타경420
감정평가액	1,068,367,860원
최저입찰가	(70%) 747,858,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금암동 72-3	대지	462.8㎡ (140.00평)
건물	금암동 72-3	1층 단독주택 일반철골구조	63.93㎡ (19.34평)
건물	금암동 72-3	1층 소매점 일반철골구조	35.07㎡ (10.61평)
제시외건물	금암동 72-3	보일러실	1 ㎡(0.30평) 포함
제시외건물	금암동 72-3	차양	22 ㎡(6.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 계룡시 금암동 소재""계룡고등학교"" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 각급학교, 아파트단지, 상업나지, 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 세로장방형의 인근지대와 대체로 등고 평탄한 주상용건부지(현재 ""공실"")로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건의 북동측으로 왕복6차선의 아스콘포장도로와 접하고, 남서측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(2014-11-10)(도시관리계획 재정비 변경) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜충청남도지정문화재보호조례＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 ""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 와 같이 제시외 건물 등이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 건물에 부합한 물건으로 토지에 미치는 영향이 별무할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 별무함.
[참고사항] 본건의 현장 방문시 폐문되어 이해관계인을 만나지 못하였으며, 상당기간 공실로 판단되고, 임대여부는 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 경사지붕 1층 건물로서 (사용승인일: 2018.06.27)
외벽: 샌드위치 판넬 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 주상용(현재 ""공실"")으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 주택부분은 LPG보일러에 의한 난방설비 등 4)부합물 및 종물 본건 지상에 ""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 와 같이 제시외 건물 등이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 건물에 부합한 물건으로 토지에 미치는 영향이 별무할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 별무함.
[참고사항] 본건의 현장 방문시 폐문되어 이해관계인을 만나지 못하였으며, 상당기간 공실로 판단되고, 임대여부는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월6일	소유권
2024년2월8일	근저당권	816,000,000원
2024년2월8일	지상권
2025년3월26일	가압류	26,500,000원
2025년5월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월6일	소유권
2024년2월8일	근저당권	816,000,000원
2025년3월26일	가압류	26,500,000원
2025년5월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 모두 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.8.-근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 경사지붕.

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사건번호 : 2025타경420 (대전지방법원 논산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,077,800원원	135,650,000원원	79%	1회회
6개월	331,897,500원원	216,483,450원원	70%	1.5회회
12개월	331,897,500원원	216,483,450원원	70%	1.5회회

계룡시 상가주택경매> 충남 3억 2051만원 낮아진 상가주택 ◆ 2025타경420

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경420	[근린주택] 계룡시 금암동 72-3 건물: 36.91평 토지(대지권): 140.00평	1,068,367,860원 747,858,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경20627	[근린주택]충청남도 계룡시 금암동 60-2 건물: 113.53평 토지(대지권): 84.85평	507,499,360원 355,250,000원	유찰 (1회)