감정가 6억 5200만원, 2회 유찰된 세종시 장군면 금암리 339-1 상가의 최저입찰가는 3억 1948만원입니다.

장군면 금암리 339-1 3층 상가 경매 (최저경매가: 3억 1948만원)

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 장군면 금암리 339-1 1동 3층301호
물건용도	상가
토지면적	76.03㎡(23.00평)
건물면적	81.75㎡(24.73평)
사건번호	2025타경3630
감정평가액	652,000,000원
최저입찰가	(49%) 319,480,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금암리 339-1	598분의 76.03	76.03㎡ (23.00평)
건물	금암리 339-1	1 철근콘크리트구조	81.75㎡ (24.73평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 장군면 금암리 소재 ""금암2리마을회관"" 남동측 인근에 위치하는 구분건물 제1동 제3층 제301호로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 기업연수원 및 숙박시설(펜션) 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 3층 건내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2014.12.18) 외벽: 석재붙임 및 강화유리 등 마감 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 본건은 근린생활시설(사무실)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비. 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복4차선 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월4일	소유권
2015년12월4일	근저당권	533,000,000원
2025년8월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
정일형(임차인)이 2026.1.8. 유치권신고(공사대금 9천만원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 출입문에 동방일보, 세종TV, 한자

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 12. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경3630 (대전지방법원)

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