이번에 소개할 경매물건은 경기 고양시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 5억 2524만원입니다.

경기 고양시 덕양구 임야 경매 (최저입찰가: 5억 2524만원)

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 동산동 56-181
물건용도	임야
토지면적	373.00㎡(112.83평)
건물면적
사건번호	2025타경63780
감정평가액	1,531,299,000원
최저입찰가	(34%) 525,235,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동산동 56-181	임야	308㎡ (93.17평)
토지	동산동 56-183	임야	65㎡ (19.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 '용사촌앞교차로' 남측 인근에 위치하며, 주변에는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 완만한 경사의 평탄화한 부정형 토지로 현황 '나지'상태 입니다.
기호 2 : 완만한 경사의 부정형 토지로 현황 '도로 등'으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1 : 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
기호 2 : 현황 '도로' 입니다.
[토지이용계획] 기호 1 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
기호 2 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락), 소로2류(폭8m~10m), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
본건 기호1 토지는 2022년 9월 22일 건축허가(2022-건축과-신축허가-254)를 득한 토지로서, 그 허가 상태는 유효한 것으로 확인하였습니다. 다만 기준시점 현재 고양시 덕양구청 건축과에 유선상으로 문의한 바, 2025년 9월 22일까지 착공이 시작되지 아니할 경우 허가사항의 변동이 가능하다는 확인이 되어, 경매 입찰 시 건축허가의 유효성, 승계가능성 및 취소가능성 등에 대한 제반 사항은 재확인 하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월19일	소유권
2023년6월30일	지상권
2023년6월30일	근저당권	3,036,000,000원
2025년7월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1 토지는 임야이나 현황은 대부분 나대지 상태, 일부는 도로 3. 목록2 토지는 임야이나 현황은 일부는 도로, 일부는 임야 4. 목록1 내지 2토지의 면적 및 경계는 측량필요

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지는 임야이나, 현황은 대부분 나대지 상태이며, 일부는 도로임. 2. 목록2 토지는 임야이나, 현황은 일부는 도로, 일부는 임야임. 3. 목록1 내지 목록2 토지의 면적과 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함. 4. 전입세대확인서에 등재자 없으며, 외국인체류확인서를 발급받고자 하였으나 `상세주소 미입력`으로 `발급불가` 처리되었으므로 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경63780 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,967,211,000원원	1,488,330,000원원	35%	3.5회회
6개월	3,511,482,570원원	1,539,030,000원원	56%	2.3회회
12개월	3,511,482,570원원	1,539,030,000원원	56%	2.3회회

경기 고양시 덕양구 임야 경매 (최저입찰가: 5억 2524만원)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr