고양 일산동구 설문동에 위치한 본 전 경매물건은 2억 5829만원짜리가 2억 5829만원까지 떨어진 상태입니다.

경기 고양시 일산동구 설문동 2억 5829만원 304.0평 전 경매로 저렴하게 경매

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 설문동 1046
물건용도	전
토지면적	1,005.00㎡(304.01평)
건물면적
사건번호	2025타경63662
감정평가액	258,285,000원
최저입찰가	(100%) 258,285,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	설문동 1046	전	1005㎡ (304.01평) 10분의 3 지분 전부 갑구 3번) 10분의 2 백정우 지분 전부

[위치/주위환경] 본건 기호 1은 경기도 고양시 일산동구 설문동 소재 "성석초등학교" 북측 원거리에 위치하는 토지이고, 기호 2은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "장항1동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 본건 주위 일대는 농경지 및 농가주택, 인근 및 근거리에 아파트 단지 등이 혼재하는 시가지 주변 농경지대로서, 주위환경은 원만시 됩니다. [교통상황] 본건 인근에 노선버스 및 간선버스 승강장이 소재합니다. 3)형태 및 이용상태 인접 필지와 대체로 등고 평탄시되는 기호 1은 정방형의 토지로서 전으로 이용중이고, 기호 2는 세장형의 토지로서, 단독주택(기호 3)의 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1 은 북측으로 약 3m 내외의 도로와 접하고, 기호 2 는 "일반건축물대장- 건축물 현황도" 상 인접구거 일부를 "목적외 사용승인"을 득한 진입로가 있으나, 현황 미개설 상태로서, 인접필지(장항동 610-1)의 차량진입로 및 철재 출입문을 현황 본건의 진입로 및 출입문으로 같이 사용하고 있는것으로 추정됩니다. [토지이용계획] 기호 1: 농림지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호 구역(전방지역:25km)(해발고도55m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국 인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). 기호 2: 농림지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥 구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08 -26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). 6)제시목록 외의 물건 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상 이며, 기타사항은 없습니다. [건물구조] 기호 3: 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 1층 건으로서 외벽: 비닐사이딩 등 창호: 샷시창호 입니다. [이용상태] 기호 3: "일반건축물대장-건축물현황도" 와 육안으로 외부에서 확인한바, 단독주택 입니다. (후면 "건물이용상태" 참조) [설비내역] ─ 4)부합물 및 종물 ㉠ 벽체를 이용한 판넬조 판넬지붕 1층, 주택 일부, 약 9㎡㉡ 벽체를 이용한 판넬조 판넬지붕 1층, 연결통로, 약 34㎡ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월6일	소유권
2024년3월8일	소유권
2024년3월8일	소유권
2025년7월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지목 및 현황은 모두 '전'으로 이용중, 제시외 비닐하우스 창고 1동과 컨테이너 1동이 소재 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 3. 2025.8.11.자 일산동구 회신에 따르면, 농지법상 농막(컨테이너와 비닐하우스 창고)은 필지 당 한개만 설치 가능하여 소유자 가 구분된다 하더라도 철거가 필요하다 함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 지목은 `전`이고 현황은 `전`으로 이용중이나 제시외 비닐하우스 창고 1동과 컨테이너 1동이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.7.18. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 토지거래계약에관한허가구역. 판넬지붕. 철골조.

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사건번호 : 2025타경63662 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,259,730,500원원	879,889,000원원	70%	2회회
12개월	623,948,000원원	442,515,600원원	76%	1.8회회

경기 고양시 일산동구 설문동 2억 5829만원 304.0평 전 경매로 저렴하게 경매

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경63662	[전] 고양시 일산동구 설문동 1046 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.01평	258,285,000원 258,285,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경84768	[전] 고양시 일산동구 식사동 233-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 118.52평	269,950,200원 92,593,000원	유찰 (3회)