경기 고양시 일산서구 대화동에 위치한 근린주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 9383만원, 현재 최저입찰가는 5억 9383만원입니다.

고양 일산서구 근린주택경매> 경기 싼 근린주택 경매 가격이 얼마? (건물 78.3평, 토지 34.9평)

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 대화동 2183-10
물건용도	근린주택
토지면적	115.50㎡(34.94평)
건물면적	258.87㎡(78.31평)
사건번호	2025타경63551
감정평가액	593,833,200원
최저입찰가	(100%) 593,833,200원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대화동 2183-10	대	115.5㎡ (34.94평) 2분의 1 지분 전부
건물	대화동 2183-10	지하1층 창고	56.76㎡ (17.17평) 2분의 1 지분 전부
	대화동 2183-10	1층 소매점 및 주택	56.76㎡ (17.17평) 2분의 1 지분 전부
	대화동 2183-10	2층 주택	55.23㎡ (16.71평) 2분의 1 지분 전부
	대화동 2183-10	3층 주택	53.16㎡ (16.08평) 2분의 1 지분 전부
제시외건물	대화동 2183-10	창고	36.96 ㎡(11.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 '대화역' 북동측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 대화역(3호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 기호(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)
(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(장성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(주엽고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 대상물건 기호(1) 지상에 별지 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지""와 같이 제시외건물㉠이 소재하여 이를 개략적으로 실측한 후 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매여부를 재확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 미상입니다.
[건물구조] 기호(가)
R.C조, 연와조 경사스라브지붕 지하1층/지상3층 건물로서, -외 벽 : 벽돌 붙임 마감 등, -내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, -창 호 : 알루미늄 샷시 창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호(가) 지1층 : 창고로 이용중입니다.
1층 : 근린생활시설(현황 공실)로 이용중입니다.
2층 및 3층 : 현황 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(가) 1층 : 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 2층 : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등 4)부합물 및 종물 별지, ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월27일	소유권
2022년6월27일	소유권
2023년1월11일	근저당권	240,000,000원
2025년7월9일	임의경매
2025년8월8일	가압류	12,214,822원
2025년9월8일	가압류	60,425,992원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월27일	소유권
2024년2월6일	소유권
2023년1월11일	근저당권	240,000,000원
2023년1월11일	전세권	20,000,000원
2025년7월9일	임의경매
2025년8월8일	가압류	12,214,822원
2025년9월8일	가압류	60,425,992원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 채무자의 조모 애영옥의 진술에 의하면, 1층의 절반은 가게, 나머지 절반은 주거시설, 가게를 운영한 적은 없다고 함 3. 지하층은 창고로 사용중

[부동산 현황조사서 비고란]
-1. 대 231㎡, 2.알.씨조 및 연와조 경사스라브지붕 3층 근린생활시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 스라브지붕.

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사건번호 : 2025타경63551 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

고양 일산서구 근린주택경매> 경기 싼 근린주택 경매 가격이 얼마? (건물 78.3평, 토지 34.9평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경63551	[근린주택] 고양시 일산서구 대화동 2183-10 건물: 78.31평 토지(대지권): 34.94평	593,833,200원 593,833,200원	신건 (0회)
	2026-01-29	2024타경8429	[근린주택] 고양시 일산서구 구산동 378-10 건물: 134.30평 토지(대지권): 90.15평	810,562,240원 567,394,000원	유찰 (1회)