감정 6억 7800만원 → 최저 4억 7460만원! 경기 파주시 금촌동 329-158 근린상가 경매를 소개합니다.

[경기 파주 경매] 근린상가 최저경매가 4억 7460만원!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층310호
물건용도	근린상가
토지면적	31.30㎡(9.47평)
건물면적	112.51㎡(34.03평)
사건번호	2025타경63306
감정평가액	678,000,000원
최저입찰가	(70%) 474,600,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금촌동 44-8	3956분의 31.3	31.3㎡ (9.47평)
건물	금촌동 329-158	철골철근콘크리트	112.51㎡ (34.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 ""금촌역(경의중앙선)"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역 내 각종 아파트단지, 다세대 주택 및 업무시설, 근린생활시설, 시장 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 북측 및 남서측의 새꽃로변 및 중앙로변에 노선버스 정류장이 소재하고 있으며, 북측으로 도보 약5분 거리에 지하철 경의중앙선 '금촌역'이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 사용승인일 2014.02.14.인 철골철근콘크리트조 평스래브지붕 지하2층/지상11층 제1,2종 근린생활시설,업무시설,문화및집회시설,교육연구시설 엠에이치타워 중 3층 306호, 311호, 309호, 308호, 307호 및 310호로서, 외벽: 복합판넬, 강화유리 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅, 인테리어 마감 및 타일붙임 마감 등 창호: 강화유리창호 등임.
[이용상태] 현황 의료시설(병원)으로 이용중임(현황 '공실'임). (후첨 '사진용지' 참조)
[설비내역] 공동 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차장 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 상업용건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약25m 및 약9m 내외의 포장도로에 각 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1 (금촌동 329-158): 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)
(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(0204-07-30)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호2 (금촌동 44-8): 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호3 (금촌동 44-1): 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 1) 본건 평가대상 6개호는 현황 벽체(경계벽) 구분없이 일체로 이용중이며 일부 공용부분(공용복도)를 점유하고 있는 것으로 판단되나, 본건 평가에 있어서는 집합건축물대장 건축물현황도 등에 따라 전유부분의 위치 및 면적등이 특정되기에 집합건축물대장에 따른 전유부분만을 기준하여 각 호별로 구분하여 평가하였으니 귀 업무진행시 참고하시기 바람.
2) 본건 내부구조도는 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 인하여 내부를 확인치 못하여, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰 및 인근 탐문 등을 참고 하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2024년12월13일	소유권
2024년12월13일	근저당권	10,000,000원
2025년6월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건은 별관 3층에 위치하고 있고, 관리사무실 직원의 진술에 의하면 예전에 '마디편한병원'이 있었지만 현재는 운영하지 않 고, 내부는 공사중이라고 함 2. 본건 평가대상 6개호는 현황 벽체(경계벽) 구분없이 이체로 이용중이며, 일부 공용부분(공용복도)를 점유하고 있는 것으로 보이나, 집합건축물대장 건축물현황도 등에 따라 전유부분의 위치 및 면적등이 특정됨

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.~ 6. 철골철근콘크리트조 평스래브지붕 지하 2층, 지상 11층 제1,2종근린생활시설, 업무시설, 문화및집회시설,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 678,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.

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사건번호 : 2025타경63306 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,490,206,763원원	831,949,000원원	63%	1.7회회
6개월	1,219,257,416원원	574,778,700원원	45%	3.2회회
12개월	814,923,567원원	330,856,562원원	36%	3.7회회

[경기 파주 경매] 근린상가 최저경매가 4억 7460만원!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경63452	[근린상가] 파주시 다율동 1041-3 이타워2 건물: 13.80평	972,000,000원 972,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경62379	[근린상가] 파주시 와동동 1456-3 월드스퀘어 건물: 13.79평 토지(대지권): 2.76평	841,000,000원 841,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경62379	[근린상가] 파주시 와동동 1456-3 월드스퀘어 건물: 16.63평 토지(대지권): 3.33평	1,015,000,000원 1,015,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경62379	[근린상가] 파주시 와동동 1456-3 월드스퀘어 건물: 16.63평 토지(대지권): 3.33평	1,015,000,000원 1,015,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-11	2025타경63140	[근린상가] 파주시 와동동 1466-1 명품프라자3차 건물: 33.76평 토지(대지권): 7.16평	427,000,000원 298,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경3063	[근린상가] 파주시 탄현면 성동리 84 건물: 105.22평 토지(대지권): 53.14평	1,453,000,000원 1,017,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경2596	[근린상가] 파주시 목동동 1142 운정신도시센트럴푸르지오 건물: 12.10평 토지(대지권): 8.14평	565,000,000원 395,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2024타경8948	[근린상가]경기도 파주시 문산읍 당동리 904 뚱발프라자 건물: 19.44평 토지(대지권): 44.72평	323,000,000원 226,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2024타경8801	[근린상가]경기도 파주시 와동동 1409 누메르 건물: 18.14평 토지(대지권): 26.15평	891,000,000원 623,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경5229	[근린상가] 파주시 와동동 1302-1 도원빌딩 건물: 28.95평 토지(대지권): 9.04평	256,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경5229	[근린상가] 파주시 와동동 1302-1 도원빌딩 건물: 25.09평 토지(대지권): 7.83평	222,000,000원 155,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경5229	[근린상가] 파주시 와동동 1302-1 도원빌딩 건물: 27.72평 토지(대지권): 8.65평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경5229	[근린상가] 파주시 와동동 1302-1 도원빌딩 건물: 12.46평 토지(대지권): 3.89평	553,000,000원 387,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경5229	[근린상가] 파주시 와동동 1302-1 도원빌딩 건물: 12.46평 토지(대지권): 3.89평	553,000,000원 387,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경63306	[근린상가] 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 건물: 34.03평 토지(대지권): 9.47평	678,000,000원 474,600,000원	유찰 (1회)