감정가 10억 2964만원 경기 고양 덕양구 단독주택 경매를 소개합니다.

경기 경매추천 | 단독주택 경매로 나왔는데 안전한가? (건물 38.6평, 토지 59.3평)

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 동산동 63-64
물건용도	단독주택
토지면적	196.00㎡(59.29평)
건물면적	127.44㎡(38.55평)
사건번호	2025타경3223
감정평가액	1,029,635,040원
최저입찰가	(100%) 1,029,635,040원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동산동 63-64	대	196㎡ (59.29평)
건물	동산동 63-64	1층 단독주택 철근콘크리트구조	75.24㎡ (22.76평)
건물	동산동 63-64	2층 단독주택 철근콘크리트구조	52.2㎡ (15.79평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 ""창릉2통 마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 임야 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 (1)~(3)은 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중이며, 일련번호 (4)는 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 (1)~(3)은 북측으로, 일련번호(4)는 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1)~(3) 공히, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(서오릉)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 일련번호(4)는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락), 소로3류(폭 8m 미만) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(서오릉)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임. 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대사항 미상임.
[건물구조] 일련번호 (5)~(7) 공히, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 ""단독주택""으로 이용중임.(구조는 후첨 ""건물개황도 및 내부구조도"" 참조.)
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건은 후첨 ""사진용지""에서와 같이 테라스에 난간 등이 소재하고 있는 바, 본 평가시 건물에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대사항 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월9일	소유권
2023년2월9일	근저당권	2,640,000,000원
2025년6월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월14일	소유권
2024년8월14일	근저당권	2,640,000,000원
2025년2월12일	가압류	46,400,000원
2025년6월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 목록5 건물의 대지로 이용중임. 2. 목록2 토지는 목록6 건물의 대지로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경3223 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경기 경매추천 | 단독주택 경매로 나왔는데 안전한가? (건물 38.6평, 토지 59.3평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr