첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대전시 유성구 화암동 10-5의 답 경매건입니다.

[추천 경매물건] 대전시 유성구 답, 3억 2132만원 / 2025타경502280

소 재 지	대전광역시 유성구 화암동 10-5
물건용도	답
토지면적	926.00㎡(280.12평)
건물면적
사건번호	2025타경502280
감정평가액	321,322,000원
최저입찰가	(100%) 321,322,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화암동 10-5	답	926㎡ (280.12평)
제시외건물	화암동 10-5	비닐하우스	36 ㎡(10.89평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 화암동 소재 '대전전자디자인고등학교' 동측 인근 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완만한 경사지대의 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 농경지 등(일부 제시외 비닐하우스 소재)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호구역(전자디자인고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 녹지구역＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 연구개발특구＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외 비닐하우스 등의 소재로 인하여 해당 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 경매진행시 소유관계 및 일괄경매 여부 등을 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계는 미상이며, 토지의 위치 및 지적경계, 제시외건물 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 지적측량을 요함. -본건은 일부 송전선로가 경과하는 선하지에 해당되는 것으로 판단되어 이를 감안하여 평가한바 해당 권리관계, 보상여부 등은 경매참여시 재확인하시기 바람. -본건 토지상에 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 지적경계지상에 소유자미상의 제시외 비닐하우스가 소재하는바 개략적으로 실측 사정하여 평가하였으니 경매진행시 소유관계 및 일괄경매 여부 등을 확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년6월18일	소유권
2021년12월17일	근저당권	288,000,000원
2021년12월17일	지상권
2025년4월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경502280 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,820,995,000원원	1,935,700,000원원	51%	2회회
6개월	2,002,523,500원원	1,037,034,500원원	63%	1.5회회
12개월	498,482,127원원	255,263,709원원	51%	2.5회회

[추천 경매물건] 대전시 유성구 답, 3억 2132만원 / 2025타경502280

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경502280	[답] 유성구 화암동 10-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 280.12평	321,322,000원 321,322,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경2460	[답] 유성구 신동 95-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 367.24평	331,422,000원 331,422,000원	신건 (0회)