감정가 1억 5346만원, 첫 입찰된 충남 연기군 동면 대지의 최저입찰가는 1억 5346만원입니다.

1억 5346만원짜리 대지를 얼마나 싸게? 충남 동면 대지 경매 가격이 얼마? (46.8평)

소 재 지	충청남도 연기군 동면 문주리 145-8
물건용도	대지
토지면적	154.82㎡(46.83평)
건물면적
사건번호	2025타경1719
감정평가액	153,456,640원
최저입찰가	(100%) 153,456,640원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문주리 145-8	대	71.619㎡ (21.66평) 지분 105분의 32 전부
	문주리 145-9	대	6.0952㎡ (1.84평) 지분 105분의 32 전부
	문주리 145-29	대	77.1048㎡ (23.32평) 지분 105분의 32 전부

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 연동면 문주리 소재 ""문주리마을회관"" 동측에 위치하고, 주위는 전.답 등의 농경지, 임야, 농가주택 및 주거나지 등이 혼재되어 있는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통인편임.
[교통상황] 기준시점 현재 본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통인편임.
3)형태 및 이용상태 본건 공히 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 ""주거나지"" 상태임.
4)인접 도로상태 기준시점 현재 기호(1)토지는 서측으로 노폭 약4미터 정도의 포장도로를 이용중이고, 기호(2,3)토지는 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상, 본건 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축 사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대내역은 미상임.
- 귀제시목록상 본건의 소재지가 ""충청남도 연기군 동면 문주리 145-8, 145-9, 145-29"" 로 등재되어 있으나, 행정관할구역 변경(2012.07.01.)으로 ""세종특별자치시 연동면 문주리 ""145-8, 145-9, 145-29""로 표시하였음.
- 본 평가는 수인 공유 토지 중 ""이혜진"" 소유지분만의 평가임.
- 본건 토지가 소재하는 인근 지역은 지적경계가 불분명하여 감정인의 개략적인 실측에 따라 본건의 위치 및 경계 등을 확인하고 평가하였는바 필요시 전문가에 의한 정확한 지적경계 측량을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년3월17일	소유권
1991년8월31일	소유권
1991년8월31일	소유권
1999년3월17일	소유권
1991년8월31일	소유권
2012년1월2일	근저당권	70,000,000원
2024년7월1일	가압류	20,000,000원
2025년3월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 주거나지 상태임 - 목록2,3 지적도상 맹지임 - 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각기일부터 우선매수권 행사를 할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1~3 부동산의 위치, 형상과 경

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 153,456,640원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,271,843원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 1. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경1719 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

1억 5346만원짜리 대지를 얼마나 싸게? 충남 동면 대지 경매 가격이 얼마? (46.8평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경1719	[대지] 연기군 동면 문주리 145-8 토지(대지권): 46.83평	153,456,640원 153,456,640원	신건 (0회)