용인 처인구 삼가동의 근린상가 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 7100만원입니다.

[사건번호 2025타경54400] 경기 용인 처인구 근린상가경매 / 1층 / 첫 입찰 / 19.2평

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

소 재 지	경기도 용인시 처인구 삼가동 562 용인행정타운두산위브1단지 근린생활시설동 1층근린생활시설-2호
물건용도	근린상가
토지면적	97.13㎡(29.38평)
건물면적	63.35㎡(19.16평)
사건번호	2025타경54400
감정평가액	471,000,000원
최저입찰가	(100%) 471,000,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼가동 562	17537.6분의 97.125	97.125㎡ (29.38평)
건물	삼가동 562	1 철근콘크리트구조	63.35㎡ (19.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 삼가동 소재 ""삼가초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 인근으로 는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환경 은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 용인경전철(삼가역)이 소재하여 제반 대중교통 이용상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 근린생활시설동 지상 2층건 중 1층 2호로서, 외 벽 : 석재붙임.. 내 벽 : 내부인테리어 마감.
창 호 : 강화유리창호임.
[이용상태] 2종 근린생활시설(상호:THE 달달 아이스크림 할인점)로 이용중임.
(후면 ""내부구조도"" 및 ""사진"" 참고)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 4차선 남측으로 왕복 2차선 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전 법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월28일	소유권
2019년6월28일	근저당권	232,800,000원
2025년2월12일	임의경매
2025년4월8일	가압류	177,301,906원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제2종 근린생활시설(상호:THE 달달 아이스크림 할인점)로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트 단지 내 상가(무인점

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 471,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 153,825,561원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경54400 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,645,874,767원원	1,385,843,333원원	53%	2.7회회
6개월	2,645,874,767원원	1,385,843,333원원	53%	2.7회회
12개월	1,888,100,945원원	990,062,750원원	56%	2.5회회

[사건번호 2025타경54400] 경기 용인 처인구 근린상가경매 / 1층 / 첫 입찰 / 19.2평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경54400	[근린상가] 용인시 처인구 삼가동 562 건물: 19.16평 토지(대지권): 29.38평	471,000,000원 471,000,000원	신건 (0회)