이번에 소개할 경매물건은 경기 수원시에 위치한 광교더샵레이크파크입니다. 최저입찰가는 4억 3260만원입니다.

수원시오피스텔경매 - 수원 영통구 광교더샵레이크파크 경매 해설해 볼께요.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 영통구 법조로 38, 101동 27층2703호 (하동,광교더샵레이크파크)
물건용도	오피스텔
토지면적	19.73㎡(5.97평)
건물면적	58.83㎡(17.80평)
사건번호	2025타경53474
감정평가액	618,000,000원
최저입찰가	(70%) 432,600,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1456676

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하동 1019	14974.8분의 19.73	19.73㎡ (5.97평)
건물	하동 1019	1 철근콘크리트구조	58.83㎡ (17.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 하동에 소재하는 '원천호수' 북측 인근에 위치하며 주변은 호수 및 공원, 업무시설(오피스텔), 아파트단지, 공공기관, 근린생활시설 등이 소재하는 주거 및 업무시설의 복합지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하고 북측으로 용서고속도로 흥덕IC, 영동고속도로 동수원IC, 북서측에 신분당선 광교중앙역이 위치하고 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 35층 업무시설(오피스텔) 내 27층 2703호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 섀시 창호임.
[이용상태] 오피스텔(방2, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용 중임.(후첨 내부구조도 및 공부 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 공동현관보안개폐설비, 지하주차장 등을 갖춤.
[토지형상/이용상태] 평지의 가장형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로가 북측으로 외부 공도와 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-01-05)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 내부 접근이 제한돼 있어 표준적 이용상황을 기준으로 하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월17일	소유권
2022년10월17일	근저당권	480,000,000원
2024년12월17일	임차권설정	300,000,000원
2025년1월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 방2.

사건번호 : 2025타경53474 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	356,310,000원원	155,433,100원원	64%	2.4회회
6개월	370,463,636원원	166,848,273원원	64%	2.4회회
12개월	324,531,579원원	160,260,447원원	61%	2.3회회

수원시오피스텔경매 - 수원 영통구 광교더샵레이크파크 경매 해설해 볼께요.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1456676