화성시 화산리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경기 임야경매> 화성시 싼 임야, 2,001.6평

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 화성시 우정읍 화산리 1200-38
물건용도	임야
토지면적	6,617.00㎡(2,001.64평)
건물면적
사건번호	2025타경51423
감정평가액	2,421,822,000원
최저입찰가	(100%) 2,421,822,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화산리 1200-38	임야	6617㎡ (2,001.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 우정읍 화산리 소재 ""두레자연고등학교"" 북측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 전, 답, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하고(기호2는 기호1통해서), 부근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 도로 기호2: 토지임야 기호3: 토지임야 4)인접 도로상태 기호1:현황 도로, 기호2: 기호1 연계하여 중로변 접함, 기호3:남서측으로 8미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호 2:계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 3:계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능.

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사건번호 : 2025타경51423 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	224,457,300원원	194,941,290원원	64%	2.3회회
6개월	419,406,226원원	291,365,260원원	71%	2회회
12개월	419,102,257원원	269,611,111원원	66%	2회회

경기 임야경매> 화성시 싼 임야, 2,001.6평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경51423	[임야] 화성시 우정읍 화산리 1200-38 토지(대지권): 2,001.64평	2,421,822,000원 2,421,822,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경51201	[임야] 화성시 봉담읍 상기리 산141 토지(대지권): 2,099.96평	4,353,063원 4,353,063원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경51201	[임야] 화성시 봉담읍 상기리 산167 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,029.91평	37,733,809원 37,733,809원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경51201	[임야] 화성시 봉담읍 상기리 산138-1 토지(대지권): 16,949.98평	34,992,066원 34,992,066원	신건 (0회)
	2025-12-22	2023타경67110	[임야] 화성시 우정읍 화산리 39-9 토지(대지권): 96.20평	38,160,000원 38,160,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경76456	[임야] 화성시 장안면 사곡리 827-3 토지(대지권): 1,034.85평	628,117,000원 628,117,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경9913	[임야] 화성시 장안면 수촌리 산31-12 토지(대지권): 420.38평	57,949,220원 40,564,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경9913	[임야] 화성시 장안면 수촌리 산31-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 420.38평	51,417,790원 35,992,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경9913	[임야] 화성시 장안면 수촌리 산31-10 토지(대지권): 420.45평	50,036,760원 35,025,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경9821	[임야] 화성시 서신면 송교리 347-10 토지(대지권): 412.91평	893,934,880원 625,754,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경9296	[임야] 화성시 서신면 송교리 347-27 토지(대지권): 422.28평	913,700,060원 639,590,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2023타경11704	[임야] 화성시 양감면 사창리 1039-123 토지(대지권): 1,153.43평	1,613,560,000원 1,129,492,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경101314	[임야] 화성시 향남읍 장짐리 85-17 토지(대지권): 2,001.04평	1,131,165,000원 1,131,165,000원	재진행 (0회)
	2026-01-12	2024타경87227	[임야] 화성시 장안면 독정리 952-20 토지(대지권): 86.82평	70,602,000원 34,594,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경6174	[임야] 화성시 팔탄면 기천리 산25 토지(대지권): 12,839.92평	1,697,840,000원 831,941,000원	유찰 (2회)