첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 여주 가남읍의 주택 경매건입니다.

여주시 가남읍 주택 경매물건 ★ 감정가 4억 1589만원

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 여주시 가남읍 화평리 82
물건용도	주택
토지면적	1,851.00㎡(559.93평)
건물면적	373.09㎡(112.86평)
사건번호	2024타경36874
감정평가액	415,891,800원
최저입찰가	(100%) 415,891,800원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화평리 82	대	329㎡ (99.52평)
토지	화평리 82-1	대	1522㎡ (460.41평)
건물	화평리 82	단층 주택 세멘블럭조	90.72㎡ (27.44평)
	화평리 82-1	1층 축사 세멘블럭조	76.89㎡ (23.26평)
	화평리 82-1	1층 축사 세멘블럭조	50.76㎡ (15.35평)
	화평리 82-1	1층 주택 세멘블럭조	76.72㎡ (23.21평)
제시외건물	화평리 82-1	주방 및 창고	54 ㎡(16.34평) 포함
	화평리 82-1	통로	15 ㎡(4.54평) 포함
	화평리 82-1	샤워장	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 가남읍 본두리 소재 영동고속도로 여주휴게소(인천방향) 북측 인근 에 위치하며 부근은 근교 농경지대로서 자연부락, 농경지, 야산, 중소규모의 창고, 공장 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 333번지방도(여주남로) 인근이며 근거리에 중부내륙고속도 로 남여주IC가 소재하여 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 삼각형, 기호(3)은 유사 사다리형으로 인접지와 등고평탄하며 폐가 및 폐축사 부지임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 맹지이며 기호(3)은 왕복 2차선 포장도로와 연결된 폭 약3미터 관습상 도로 (타인 소유)있음.
[토지이용계획] 기호(1)은 농림지역, 기호(3)은 생산관리지역＜국토의 계획 및 이용에 관한 법률＞이며 공히 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -
[건물구조] 기호(2): 1978년 건축된 세멘블럭조 세멘기와지붕 단층건으로 외벽 연와저 노출 쌓기 마 감이며 내부가 파손된 상태임.
기호(4): 1972년,1975년 건축된 세멘블럭조 스레트지붕 3개동 주택 및 축사로서 외벽 블 럭 노출 및 세멘몰탈 마감, 내벽 벽지(주택) 및 세멘몰탈(축사)임.
[이용상태] 기호(2)는 내부가 파손된 폐가이며 기호(4)는 장기간 방치된 폐가 및 폐축사임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 증개축 부분으로 추정되는 소규모 부합물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 점포이나 실제 주택 구조의 폐가이며, 기호(4-1) 축사는 현황 폐가 수준 의 주택 구조이며 공부면적과 실측면적이 상이함, [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년4월20일	소유권
2020년12월14일	근저당권	150,000,000원
2024년5월24일	가압류	157,343,750원
2024년7월2일	가압류	118,119,137원
2024년7월8일	강제경매
2024년7월15일	임의경매
2024년7월23일	가압류	619,089,369원
2024년9월3일	가압류	15,516,682원
2024년11월18일	압류
2024년12월11일	압류
2025년2월19일	가압류	21,997,080원
2025년2월26일	압류
2025년5월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년4월20일	소유권
2024년5월24일	가압류	157,343,750원
2024년7월2일	가압류	118,119,137원
2024년7월8일	강제경매
2024년7월23일	가압류	619,089,369원
2024년9월3일	가압류	15,516,682원
2024년11월18일	압류
2024년12월11일	압류
2025년2월19일	가압류	21,997,080원
2025년2월19일	압류
2025년2월26일	압류
2025년4월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1은 맹지임. 목록 2는 공부상 점포이나 현황상 내부가 파손된 주택구조 폐가임. 목록 4는 장기간 방치된 폐가 및 폐축사이며, 1층 축사 76.89㎡의 현황 면적은 110.0㎡임. 제시외 건물 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록2. 건물이 있음 목록2. 건물은 등기부와 같이 점포로 이용하다 폐업한 것으로 보이며, 제시외 교통안내소가 있음 목록3. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록4. 건물이 있음 목록4. 건물은 등기부와 같이 주택 및 축사 이용하다 폐가된 것으로 보이며, 제시외 창고, 쉼터, 물탱크가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 524일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 524일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1~3 : 2020.12.14. 근저당권 설정 4 : 2024.05.24. 가압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 농업보호구역. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경36874 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,386,922,000원원	555,000,000원원	64%	3회회
6개월	831,894,000원원	354,455,000원원	60%	2.5회회
12개월	1,098,659,705원원	417,185,464원원	50%	2.7회회

여주시 가남읍 주택 경매물건 ★ 감정가 4억 1589만원

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경36874	[주택] 여주시 가남읍 화평리 82 건물: 112.86평 토지(대지권): 559.93평	415,891,800원 415,891,800원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경35482	[주택] 여주시 천송동 260-1 건물: 38.41평 토지(대지권): 1,722.74평	2,124,410,000원 2,017,034,600원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경39873	[주택] 여주시 대신면 당산리 172-17 건물: 38.38평 토지(대지권): 140.97평	148,831,700원 148,831,700원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경39484	[주택] 여주시 가남읍 심석리 236 건물: 89.89평 토지(대지권): 301.29평	610,690,000원 427,483,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경3058	[주택] 여주시 신진동 130-1 건물: 38.12평 토지(대지권): 116.77평	304,308,050원 213,016,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경37952	[주택] 여주시 북내면 내룡리 268-3 건물: 35.43평 토지(대지권): 156.09평	103,585,360원 50,757,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경4495	[주택] 여주시 세종대왕면 광대리 350-15 건물: 97.11평 토지(대지권): 200.26평	826,957,420원 405,210,000원	유찰 (3회)