2024타경35994 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

[주택경매] 양평군 양서면 경매물건 조회 : 2024타경35994

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 양평군 양서면 대심상심길 232
물건용도	주택
토지면적	729.00㎡(220.52평)
건물면적	307.93㎡(93.15평)
사건번호	2024타경35994
감정평가액	695,472,130원
최저입찰가	(100%) 695,472,130원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대심리 1-11	대	577㎡ (174.54평)
토지	대심리 1-15	도로	152㎡ (45.98평) 432분의 152 지분 전부
건물	대심리 1-11	1층 단독주택	82.62㎡ (24.99평)
건물	대심리 1-11	2층 단독주택	49.47㎡ (14.96평)
제시외건물	대심리 1-11	지하실	82.62 ㎡(24.99평) 포함
	대심리 1-11	지하창고	4.95 ㎡(1.50평) 포함
	대심리 1-11	현관	5 ㎡(1.51평) 포함
	대심리 1-11	발코니	48.35 ㎡(14.63평) 포함
	대심리 1-11	다락	34.92 ㎡(10.56평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양서면 대심리 소재 "대심2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 전원주택, 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 중소형 차량 진출입 가능시되고, 인근으로 간선도로가 소재하여 제반 광역적 도로 접근성은 보통이나, 원거리에 버스정류장이 위치하고 배차간격이 넓으므로 대중교통 이용상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호2: 대체로 남측 하향 경사지를 석축,축대 등으로 조성한 사다리형지로 주거용(단독주택) 건부지로 이용중임. 기호3: 남측 하향 경사의 부정형지로 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호2는 서측으로 폭 약4m의 도로(기호3)을 통하여 출입함.
[토지이용계획] 공히, 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ.Ⅲ.1.참고사항" 참조 [공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대사항 미상임.
본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 건축(폐)자재 등이 적치되어 있으므로 참고하시기 바람.
[건물구조] 본건 기호1는 연와조 스라브지붕 2층 건으로서 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등 임.
(사용승인 2001.02.26)
[이용상태] 단독주택으로 이용중이며 후첨 "사진용지"와 같이 조사일 현재 내부수리 중임.
2층 내 일부는 층고를 이용하여 다락으로 이용중임. (후면 "건물개황도"참조)
[설비내역] 현황 후첨 "사진용지"와 같이 주택 전체 내부 수리 중으로 기본 급배수, 위생, 전기설비 등의 제반 설비의 정상가동 여부는 재확인을 요함.
4)부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ.Ⅲ.1.참고사항" 및 후첨 "건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 본건은 귀 제시목록 및 공부상 지상2층 건물이나 후첨 "사진용지"와 같이 지하층 소재함. (후첨 "사진용지" 참조)
[참고사항] 임대관계: 미상임. 본건은 조사일 현재 후첨 "사진용지"와 같이 내부 수리 중임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월7일	소유권
2024년2월2일	소유권
2024년2월2일	소유권
2016년8월5일	근저당권	390,000,000원
2019년12월19일	근저당권	72,000,000원
2020년2월20일	근저당권	50,000,000원
2023년8월7일	근저당권	156,000,000원
2024년6월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월7일	소유권
2016년8월5일	근저당권	390,000,000원
2019년12월19일	근저당권	72,000,000원
2020년2월20일	근저당권	50,000,000원
2023년8월7일	근저당권	156,000,000원
2024년6월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 건물은 등기부와 같이 2층 주택으로 이용중이며, 제시외 창고, 데크, 캐노피가 있음 목록2. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록1. 건물이 있음 목록3. 토지는 등기부와 같이 도로로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경35994 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	479,833,453원원	363,333,667원원	77%	1.3회회
6개월	421,422,790원원	308,766,100원원	72%	1.5회회
12개월	454,100,936원원	364,038,880원원	78%	1.2회회

[주택경매] 양평군 양서면 경매물건 조회 : 2024타경35994

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경35994	[주택]경기도 양평군 양서면 대심리 1-11 건물: 93.15평 토지(대지권): 220.52평	695,472,130원 695,472,130원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경5306	[주택]경기도 양평군 강하면 전수리 521 [법정지상권] 건물: 64.53평	242,262,600원 242,262,600원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경4075	[주택] 양평군 양서면 국수리 431-11 건물: 33.49평 토지(대지권): 173.33평	473,505,000원 473,505,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경39842	[주택] 양평군 양서면 청계리 271-1 건물: 66.58평 토지(대지권): 148.23평	327,144,000원 327,144,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경5399	[주택] 양평군 강상면 교평리 50-65 건물: 64.86평 토지(대지권): 140.66평	508,988,000원 508,988,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경2772	[주택] 양평군 옥천면 옥천리 331-7 건물: 102.80평 토지(대지권): 232.93평	607,896,700원 607,896,700원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경1090	[주택] 양평군 용문면 연수리 126-43 건물: 45.57평 토지(대지권): 217.80평	398,442,000원 195,236,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경4099	[주택] 양평군 지평면 무왕리 305-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 209.44평 토지(대지권): 2,360.41평	1,067,816,000원 695,232,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경34298	[주택] 양평군 양평읍 백안리 148-12 건물: 47.18평 토지(대지권): 141.96평	373,588,500원 261,512,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경30494	[주택] 양평군 서종면 수능리 101-4 건물: 74.31평 토지(대지권): 131.29평	421,972,220원 295,381,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경32650	[주택] 양평군 서종면 명달리 134-2 건물: 69.11평 토지(대지권): 193.60평	345,647,680원 345,647,680원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경4273	[주택] 양평군 지평면 일신리 1230-26 [법정지상권] 건물: 40.88평 토지(대지권): 1,309.52평	669,759,900원 322,759,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경4037	[주택] 양평군 지평면 무왕리 630-2 건물: 47.07평 토지(대지권): 108.90평	148,277,500원 72,656,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경2222	[주택] 양평군 강하면 전수리 777-15 건물: 66.72평 토지(대지권): 475.53평	900,220,900원 441,109,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경1335	[주택] 양평군 양동면 고송리 1134 [농지취득자격증명] 건물: 216.52평 토지(대지권): 1,821.66평	896,570,890원 439,320,000원	유찰 (2회)