경기 양평군 강하면 전수리에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 4226만원, 현재 최저입찰가는 1억 6958만원입니다.

양평군 강하면 단독주택 경매 / 경기 단독주택 경매 / (건물 64.5평, 토지 평)

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

소 재 지	경기도 양평군 강하면 전의4길 28-15
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	213.33㎡(64.53평)
사건번호	2024타경5306
감정평가액	242,262,600원
최저입찰가	(70%) 169,584,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	전수리 521	1층 단독주택 철근콘크리트조	98.97㎡ (29.94평)
	전수리 521	2층 단독주택 철근콘크리트조	49.86㎡ (15.08평)
	전수리 521	지하1층 주차장 철근콘크리트조	55.50㎡ (16.79평)
제시외건물	전수리 521	현관	9 ㎡(2.72평) 포함

[건물구조] 기호1-1 철근콘크리트 슬라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 외장석재마감. 내벽: 벽지 및 인테리어 마감.
창호: 샷시이중창 마감.
기호1-2 철근콘크리트조 슬라브 지붕 지하1층 주차장 창호: 슬라이딩 도어 [이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등 있음.
4)부합물 및 종물 ㉠샷시조 판넬지붕 단층 현관: 9㎡ [공부와의 차이] -- [참고사항] 미사용승인 건물이며 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년1월25일	가압류	260,000,000원
2024년2월6일	가압류	359,500,000원
2024년2월6일	가압류	100,000,000원
2024년3월7일	가압류	159,631,000원
2024년3월8일	가압류	554,030,000원
2024년3월22일	압류
2024년9월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 건물은 등기부 표시와 같이 주택으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.25. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 판넬지붕. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2024타경5306 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	411,665,348원원	251,066,900원원	61%	2.4회회
6개월	430,475,449원원	241,169,708원원	57%	2.5회회
12개월	407,461,017원원	210,231,849원원	49%	3.2회회

양평군 강하면 단독주택 경매 / 경기 단독주택 경매 / (건물 64.5평, 토지 평)

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1