수원지방법원 여주지원의 2024타경4327 사건, 3346만원짜리 임야 경매물건입니다.

2342만원부터 경매 ♣ 경기 임야 자세한 정보

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 여주시 흥천면 복대리 23-10
물건용도	임야
토지면적	507.00㎡(153.37평)
건물면적
사건번호	2024타경4327
감정평가액	33,462,000원
최저입찰가	(70%) 23,423,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복대리 23-10	임야	507㎡ (153.37평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 흥천면 복대리 소재 "복대3리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야가 혼재하고 있는 지으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 주변까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 동측으로 하향하는 사다리형토지로 임야임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년2월16일	소유권
2024년4월16일	가압류	8,840,824원
2024년8월1일	강제경매
2024년8월26일	강제경매
2024년10월21일	가압류	13,954,775원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 토지는 등기부와 같이 임야로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(9,364,422원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경39002,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.16. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경4327 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	517,512,627원원	182,325,150원원	28%	3.9회회
6개월	409,314,983원원	143,678,289원원	32%	4.1회회
12개월	360,400,714원원	122,668,885원원	34%	3.8회회

2342만원부터 경매 ♣ 경기 임야 자세한 정보

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2024타경4228	[임야] 여주시 세종대왕면 번도리 405-3 토지(대지권): 59.90평	45,738,000원 32,017,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경820	[임야] 여주시 점봉동 산21-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 5,880.00평	1,457,850,000원 979,675,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경4327	[임야] 여주시 흥천면 복대리 23-10 토지(대지권): 153.37평	33,462,000원 23,423,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경2574	[임야] 여주시 연라동 380-8 토지(대지권): 296.60평	320,217,500원 156,908,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2024타경32926	[임야] 여주시 대신면 하림리 304-15 토지(대지권): 2,056.40평	289,139,300원 99,175,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경36188	[임야] 여주시 대신면 도롱리 산5-1 토지(대지권): 7,950.00평	893,554,000원 214,543,000원	유찰 (4회)
	2026-02-04	2023타경37702	[임야] 여주시 세종대왕면 왕대리 산73-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,037.40평	861,422,000원 602,995,000원	유찰 (4회)
	2026-01-28	2024타경3775	[임야] 여주시 점동면 삼합리 51-55 토지(대지권): 3,161.26평	474,275,520원 162,678,000원	유찰 (4회)
	2026-01-28	2024타경2024	[임야] 여주시 대신면 옥촌리 산7 토지(대지권): 2,743.83평	99,775,500원 16,769,000원	유찰 (5회)
	2026-01-28	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-11 토지(대지권): 87.42평	24,565,000원 8,427,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,124.52평	1,053,211,000원 361,252,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-18 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,675.55평	777,945,000원 251,650,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-15 토지(대지권): 59.90평	13,464,000원 4,619,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-8 토지(대지권): 239.88평	67,405,000원 23,121,000원	유찰 (3회)
	2025-02-05	2023타경38323	[임야] 여주시 금사면 소유리 98-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,879.13평	633,624,000원 443,537,000원	유찰 (2회)