남양주시 답내리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

남양주시 화도읍 단독주택경매, 2억 1154만원대 경기 남양주시 화도읍 답내리 핵심정보

"상상 더 이상 남양주"

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 답내리 154-7
물건용도	단독주택
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적	167.00㎡(50.52평)
사건번호	2025타경71077
감정평가액	211,540,000원
최저입찰가	(49%) 103,655,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	답내리 154-7	대	330㎡ (99.83평)
건물	답내리 154-7	단층 주택	99㎡ (29.95평)
제시외건물	답내리 154-7	창고	30 ㎡(9.08평) 포함
	답내리 154-7	보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함
	답내리 154-7	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	답내리 154-7	테크	17 ㎡(5.14평) 포함
	답내리 154-7	다용도실	11 ㎡(3.33평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 답내리 소재 ""우러산푸른물센터 축구장"" 남동측 인근에 소재하며, 부근은 농경지, 임야, 주택 등으로 형성된 지대임. [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통상황은 양호하지 아니함. 3)형태 및 이용상태 자체지반 평탄한 정방형의 토지로 단독주택의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측 및 북동측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역 , 성장관리계획구역(자연형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적개황도 및 사진용지 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 미상임.
[건물구조] 본건은 1997년 6월에 사용승인된 조적조 슬래브지붕 단층건으로 외벽은 적벽돌 쌓기 마감 내벽은 벽지 및 타일 등 등 마감, 창호는 샷시이중창임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수, 위생, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 건물 개황도 및 사진용지 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년1월22일	소유권
2009년1월22일	근저당권	85,200,000원
2013년3월25일	가압류	64,350,000원
2015년11월19일	가압류	27,492,347원
2016년1월13일	압류
2017년3월27일	압류
2025년2월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년1월22일	소유권
2009년1월22일	근저당권	85,200,000원
2013년3월25일	가압류	64,350,000원
2015년11월19일	가압류	27,492,347원
2016년1월13일	압류
2020년8월6일	가압류	6,700,000원
2025년2월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 1. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경71077 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	476,377,258원원	278,336,953원원	47%	3.7회회
6개월	1,089,251,845원원	672,459,532원원	52%	2.9회회
12개월	957,974,896원원	554,815,645원원	56%	3회회

남양주시 화도읍 단독주택경매, 2억 1154만원대 경기 남양주시 화도읍 답내리 핵심정보

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-04	2024타경85908	[주택] 남양주시 진접읍 금곡리 1034-5 건물: 97.50평 토지(대지권): 81.10평	1,103,799,800원 772,660,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경71077	[주택] 남양주시 화도읍 답내리 154-7 건물: 50.52평 토지(대지권): 99.83평	211,540,000원 103,655,000원	유찰 (2회)
	2026-02-26	2025타경70408	[주택]경기도 남양주시 수동면 송천리 136-31 건물: 69.38평 토지(대지권): 163.35평	672,512,600원 329,531,000원	유찰 (2회)
	2026-03-12	2024타경78832	[주택]경기도 남양주시 수동면 수산리 200-4 건물: 211.23평 토지(대지권): 750.20평	1,418,914,300원 486,688,000원	유찰 (3회)
	2026-03-10	2024타경80347	[주택] 남양주시 수동면 송천리 36-11 [법정지상권] 건물: 81.00평 토지(대지권): 151.25평	630,286,800원 216,189,000원	유찰 (3회)
	2026-03-05	2024타경76676	[주택] 남양주시 수동면 지둔리 30-17 건물: 37.92평 토지(대지권): 120.24평	390,316,200원 133,879,000원	유찰 (5회)